Решение № 2-123/2021 2-123/2021(2-2650/2020;)~М-2523/2020 2-2650/2020 М-2523/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-123/2021

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чичкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также расположенных в нем жилых помещения.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>.

В адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако до настоящего времени она не выразила согласия на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., путем выкупа у ФИО2, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 514 842 рублей.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м.

3. После выплаты денежной компенсации ФИО2 признать собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные исковые требования удовлетворить, пояснила, что жилое помещение приобретено ответчиком после признания дома аварийным, при расчете размера возмещения учтена рыночная стоимость жилого помещения и убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании просили в заявленных требованиях отказать, полагают, что рыночная стоимость не соответствует действительности.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> на основании договора дарения ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о заключении брака от <дата>.

Постановлением администрации городского округа Самара № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес> кадастровым номером 63:01:0308007:1791.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений для муниципальных нужд.

При этом установлено, что жилое помещение приобретено ответчиком после признания жилого дома аварийным.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

ФИО2 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, которое между сторонами не заключено.

Отчетом № ООО «Финэкс» определен размер возмещения за изъятие указанного жилого помещения у ФИО2, который составил 514 842 рублей. Оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством не имеется.

По ходатайству ответчика ФИО2, не согласившейся с оценкой, представленной истцом, по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и размера убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием. Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № от <дата> общий размер возмещения определен экспертом в размере 494 000 рублей, что не превышает заявленного истцом возмещения в размере 514 842 рублей, в связи с чем судом не могут быть приняты возражения ответчика о несогласии с размером возмещения.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, поскольку в установленном законом порядке принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются установленные статьей 32 ЖК РФ основания для изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения, определения выкупной стоимости в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке в размере 514 842 рублей, а также прекращения права собственности на спорный объект недвижимости ФИО2 и возникновения на него права собственности муниципального образования городского округа Самара после выплаты возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, путем выкупа с выплатой собственнику 514 842 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м. и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м, после выплаты возмещения в размере 514 842 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин