Решение № 2-3586/2017 2-3586/2017~М-3818/2017 М-3818/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3586/2017

Дело № 2-3586/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Чистовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Сигнал-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Сигнал-3» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указав, что является членом ГСК «Сигнал-3», имеет гаражный бокс в ГСК «Сигнал 3» №, им выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Сигнал-3». С целью зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ, были поданы документы в Управление Росреестра Ульяновской области на государственную регистрацию объекта недвижимости гаражный бокс № в ГСК «Сигнал-3»кадастровыйномер № которые включали в себя правоустанавливающие документы на земельный участок и справку председателя ГСК «Сигнал-3» о выплате пая. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на указанные объекты была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, на основании того, что предоставленные документы не являются правоустанавливающими документами для осуществления государственной регистрации прав. Необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако гаражный бокс не был сдан в эксплуатацию. При этом реально бокс № построен мной в 2003 году и фактически эксплуатируются по настоящее время. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, технический паспорт выдан без разрешения на ввод в эксплуатацию. В целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было подано заявление в Администрацию города Ульяновска. В выдаче разрешения было отказано. Земельный участок на котором построен гаражный бокс был предоставлен ГСК «Сигнал-3» администрацией города Ульяновска в аренду. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между Администрацией города Ульяновска и ГСК «Сигнал-3» о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь земельного участка, предоставленная ГСК «Сигнал-3». В настоящее время не имеется возможности признать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал-3»: кадастровый №

Судом в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УМС администрации города Ульяновска, администрация города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО2

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель ответчика ГСК «Сигнал-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, когда истец должен был доказать наличие оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражные боксы в количестве 117 штук, расположенные в ГСК «Сигнал-3», введены в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения, помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражные боксы в количестве 11 штук (2-я очередь), расположенные в ГСК «Сигнал-3», введены в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения, помещения, утвержденным Постановлением Главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Сигнал-3» передан в аренду земельный участок площадью 5929,5 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сигнал-3» предан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5846,8 кв.м. под индивидуальными гаражами по ул. Горького (в районе ж/д станции «Ульяновск-3») в Засвияжском районе г. Ульяновска.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Сигнал-3» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:030301:30, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные гаражи.

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 73:24:030301:30 по адресу: <адрес> в ГСК «Сигнал-3» - 6335,0 кв.м., продлен срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГСК «Сигнал-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Сигнал-3» с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником гаража №, сумма паенакоплений в размере 3000 руб. выплачена полностью.

Из членской книжки №, выданной председателем ГСК «Сигнал-3» следует, что ФИО1 имеет на территории ГСК гаражный бокс №, имеются отметки об оплате членских взносов в период с 2006 по 2016 г.г.

На гаражный бокс № в ГСК «Сигнал-3» ФГУП «Ростехинвентаризация» подготовлен технический паспорт, из которого следует, что смежным гаражным боксом по отношению к гаражному боксу № является гаражный бокс №.

Согласно кадастровому паспорту на гаражный бокс № в ГСК «Синал-3» (кадастровый №) по состоянию на 13.10.2017 г. общая площадь помещения составляет 28,1 кв.м., гаражный бокс в эксплуатацию не сдан.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на 24.08.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Сигнал-3» по <адрес>

Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, регистрация права собственности на гараж приостановлена, поскольку разрешение на постройку бокса № не предъявлено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал-3» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует и находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Сигнал-3» для строительства гаражей.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», учитывая, что спорное строение в виде гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Сигнал-3» по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, отведенном для этих целей; земельный участок и гараж соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; земельный участок находится в пользовании ГСК «Сигнал-3», членом которого является истец, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,1 кв.м., с подвалом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал-3» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Анципович