Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-862/2017

Дело № 2- 862/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 28 ноября 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Нестеренко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, в обоснование иска указала, что согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 16 200 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно абзацу 5 пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в пункте 4 договора.

В связи с тем, что арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, сумма задолженности по арендной плате составляет 32 400,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 36 741,60 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 32400,00 рублей, пеню в размере 36 714,60 рублей, а всего 69 141,60 рублей.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании задолженность по арендной плате не оспаривала, просила суд в связи с затруднительным материальным положением предоставить рассрочку по выплате задолженности по арендной плате, а также снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией городского округа и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, в лице главы городского округа ЗАТО Большой Камень передал, а арендатор – ФИО4 принял земельный участок, расположенный примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, адм.ок. городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>; кадастровый №; договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы ФИО4- ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация передачи прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.3 договора, арендодатель передал земельный участок в пользование арендатору на срок указанный в п.2.1 договора, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой составляет 16 200,00 рублей в год (п.4.2 договора).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что оплата арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 не производилась, в связи с чем, арендодатель требует уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 32 400 рублей (16 200 х 2 года).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Форма договора аренды, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениями статьи 609 ГК РФ.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, в частности, исполнение арендатором условий о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 4.2 договора, свидетельствует о состоявшемся соглашении.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы за аренду земельного участка, в одностороннем порядке, не предупредив арендодателя, как установлено договором, отказался от исполнения договора аренды, следовательно, требования арендодателя о взыскании долга по оплате арендных платежей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Заключая соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик согласился с условиями договора, предусматривающим ответственность арендатора за просрочку арендных платежей (п.5.1 договора).

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 36 741,60 рублей

Суд, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до 13 000,00 рублей, исходя из ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, и доводов ответчика ФИО3, заявившей об уменьшении неустойки, о наличии объективных причин, препятствующих своевременному внесению арендных платежей (сложное финансовое положение семьи ответчика и наличие кредитных обязательств).

В соответствии с ч.1 ст. 203 Гражданско процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения, в связи с чем, ответчику ФИО1 по её заявлению, суд считает возможным предоставить рассрочку по выплате задолженности по арендной плате и пени сроком на 4 месяца, с погашением равными ежемесячными платежами в размере 11 350,00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 562,00 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере 32 400,00 рублей, пени в размере 13 000,00 рублей, а всего 45 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1 562,00 рублей.

Предоставить ФИО1 рассрочку по выплате задолженности по арендной плате и пени в размере 45 400,00 рублей сроком на 4 месяца с погашением равными ежемесячными платежами в размере 11 350,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Срок апелляционного обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова