Решение № 2-1042/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-1042/2025;)~М-928/2025 М-928/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1042/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-002079-69

Дело № 2-48/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием истца И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В. к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

у с т а н о в и л:

И.В. (далее Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Губахинского муниципального округа <адрес> (далее Ответчик), в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> края, <адрес> обязать администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края заключить с нею договор социального найма.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в жилом помещении по указанному адресу. Квартира находится в муниципальной собственности. С того времени она проживает по данному адресу. До её вселения, в данной квартире по договору социального найма проживала её тетя со своей дочерью и малолетней внучкой. Она вселилась в данную квартиру на законных основаниях в качестве члена семьи своей тёти, с согласия её дочери и разрешения администрации Гремячинского городского поселения. В декабре 2010 года из данной квартиры съехали и выписались дочь Свидетель №1 и её внучка, а в сентябре 2011г. и сама Свидетель №1 Она осталась основным квартиросъемщиком. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у неё не имеется. В июне 2025 года она обращалась к ответчику с заявлением о заключении с нею договора социального найма. Письмом от 19.06.2025г. ей отказано в заключении договора социального найма по двум причинам: регистрация по месту жительства не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением; не предоставлен документ - основание для вселения. С данным отказом она не согласна.

Протокольным определением от 26.11.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее Комитет).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что в 2001 году у неё умерла мама, на тот момент ей было 17 лет. Её к себе жить забрала тетя – <ФИО>1 Так как жить по месту регистрации в <адрес> было невозможно, <ФИО>1 её зарегистрировала как члена семьи нанимателя в квартире, в которой она уже проживала <адрес>. С 2011года она в квартире проживает одна.

Представитель ответчика администрации Губахинского МО в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменный отзыв представлен.

Представитель Комитета в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма с согласия членов своей семьи и наймодателя других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> края, что подтверждается выпиской об объекте учета.

Постановлением администрации Гремячинского городского округа № от 10.08.2021г. <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с <адрес> от 23.03.2022г. №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Губахинский муниципальный округ» осуществлено преобразование в форме объединения Гремячинского и Губахинского городских округов в Губахинский муниципальный округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и администрацией Гремячинского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: <ФИО>2- дочь и <ФИО>3- внучка.

Согласно справке МУП «Коммунальное хозяйство» от 22.09.2025г. И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу <адрес> зарегистрирована одна, регистрация с 26.10.2005г.

Сведения о правах И.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН данных сведений.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края И.В. было отказано в заключении с нею договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по тем основаниям, что регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение у гражданина жилищных прав и обязанностей и не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение.

Изложенные в иске обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля <ФИО>1, пояснившей, что в 2001 году у неё умерла сестра, после смерти сестры она забрала свою племянницу И.В. к себе, а в 2005 году зарегистрировала как члена семьи нанимателя в жилом помещении по адресу: <адрес>. Сначала выехали и снялись с регистрации её дочь и внучка, а в 2011 году из данного жилого помещения выехала и снялась с регистрационного учета она. Племянница проживает одна, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры.

Судом установлено, что истец И.В. является племянницей бывшего нанимателя <ФИО>1 и вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> на законном основании, как член семьи нанимателя, в 2005 году, и из данного жилого помещения не выселялась, то есть приобрела право пользования данным жилым помещением. С 2011 года проживает и зарегистрирована в квартире одна, оплачивает жилищно-коммунальные платежи.

Ответчики мер к выселению И.В. не предпринимали, претензий к ней не предъявляли, фактически согласились с ее проживанием в жилом помещении и её право на пользование жилым помещением не оспаривали.

Таким образом, между истцом и ответчиками фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма на данную квартиру.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования на спорное жилое помещение на условиях социального найма, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, в силу действующего законодательства не подлежит заключению договор социального найма на жилое помещение, признанное аварийным в установленном законом порядке. Спорное помещение не отвечает требованиям жилого помещения, и, соответственно, не может являться предметом договора социального найма.

Учитывая изложенное, требование о возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежит.

руководствуясь статьями 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Признать за И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Исковое требование И.В. к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение одного месяца, начиная со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.01.2026г.

Председательствующий Н.Ю. Козель