Решение № 2-984/2019 2-984/2019~М-757/2019 М-757/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-984/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2019 УИД <№> по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 817 кв.м, по адресу: <Адрес>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 04.02.2019 границы земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2018 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. Однако, в ходе проведения инженерно- геодезических изысканий кадастровым инженером выявлено, что имеется несоответствие документальных границ фактическим, а именно: установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым <№> с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым <№>. Так же границы земельного участка с кадастровым <№> пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. В соответствии с полученными кадастровым инженерам ответами невозможно однозначно определить местоположение границ земельного участка. Фактически между его земельным участком и земельным участком ответчика пересечений не имеется, споров по границам участков не имеется. Отмечает, что для того чтобы оформить принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством и установить границы в соответствии с фактическим местоположением необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. На основании изложенного, просил суд: -установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером <№>, площадью 960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; -признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>; -установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 817 кв.м, по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 31.05.2019 границы земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году истец обратился в ООО «К.» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН <№>.

ООО «К.» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка, и выявлено несоответствие документальных границ фактическим, а именно, установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым <№> с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым <№>. Так же границы земельного участка с кадастровым <№> пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке.

Дополнительно на учитываемый земельный участок запрошены сведения из государственного фонда данных Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска и получены следующие ответы: -Письмо от управления Росреестра по Самарской области <№> от 14.11.2018 г; -Выкопировка с планшета <№>, <№>, м1:500, год выпуска 2000. Однако, в соответствии с полученными ответами невозможно однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка с КН <№> фактическая площадь составила 817 кв.м., что соответствует документальной. Границы земельных участков с КН <№> и <№> определяются на местности ограждением.

Уточнение границ земельного участка проводится на основании ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактически между земельными участками истца и ответчика пересечений не имеется, споров по границам участков не имеется. Однако, достоверно установлено, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН <№> и <№> в заявительном порядке не представляется возможным, т.к. отсутствует графический материал, на основании которого возможно однозначно определить местоположение вышеуказанных земельных участков.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с КН <№>, площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, и с КН <№>, площадью 960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, и необходимости определения правильного местоположения участка истца.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

При этом сам факт признать результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, не нарушит ни прав истца, ни прав ответчика, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером <№>, площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>;

с кадастровым номером <№>, площадью 960 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 817 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король