Решение № 2-94/2025 2-94/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-94/2025

Гражданское дело № 2-94/2025

УИД 75RS0001-02-2025-000035-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре Т.С. Рыбкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ИП ФИО2 по доверенности ФИО5 обратилась в Оловяннинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 525545,21 руб., в том числе: 450000 руб.- задолженность по основному долгу; 69978,08 руб.- задолженность по процентам за пользование займом; 5567,13 руб.-задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины 35511 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащей ФИО3 на праве собственности: квартира, площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 470000 руб.

Присудить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 12,00% годовых и неустойку по ставке 1/365 от размера ключевой ставки банка России, действующей на день заключения договора по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Датабанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №-№, по условиям которого общество предоставило ответчику целевой кредит в размере 450000 руб. с целью приобретения в собственность ФИО3 объекта недвижимости: квартиры, площадью 49.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. кадастровый №.

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется путем зачисления суммы на счет ответчика. Сумма кредита была предоставлена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита общество выполнило надлежащим образом.

Согласно п.4 кредитного договора, за пользование кредитом начисляются проценты по ставке 14 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа.

Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (п.13 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заключила договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. кадастровый №, стоимостью 470000 руб. При регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости, в пользу банка - кредитора было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). Согласно условиям договора купли - продажи, расчет по договору производится частично за счет собственных средств покупателя в размере 20000 руб. и частично за счет заемных средств, в размере 450000 руб. Расчет с продавцами был произведен в полном объеме, переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ответчик не произвела ни одного платежа в счет исполнения обязательств по кредитному договору, задолженность перед обществом не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Датабанк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым Акционерное общество «Датабанк» уступает ИП ФИО1 права (требования) по кредитному договору 02-ЕИОК-2302198 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, обеспеченному ипотекой в силу закона. Согласно п.2 договору уступки прав (требования), к истцу переходят права требования по кредитному договору в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания кредитного договора, в том числе право требования, неустойки, пени, штрафов и иных санкций, начисленных, но не уплаченных ответчиком на дату ДД.ММ.ГГГГ включительно, кроме того истцу передаются права залогодержателя на Объект недвижимости, обеспечивающие исполнение обязательств ФИО3 по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. договора уступки прав (требований), на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору 02-ЕИОК-2302198 составляет 512 447,03 руб., в том числе задолженность по основному долгу составляет 450000 руб., задолженность по процентам составляет 62447,03 руб.

В соответствии с п.3.1.1.- 3.1.2 договора уступки прав (требований), к истцу перешло право на взыскание процентов за пользование денежными средствами, исходя из процентной ставки 12% годовых от суммы займа 450000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредита и право на взыскание неустойки в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора. Неустойка рассчитывается в процентах годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет 525 545,21 руб., из которых: 450000 руб. - задолженность по основному долгу; 69978,08 руб. - задолженность по процентам за пользование займом, исходя из расчета: 62447,03 руб. (проценты, насчитанные на дату ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 450 000 руб. х (35 дн.) х (12%) / 366 дн. = 5 163,93 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 450 000,00 руб. х (16 дн.) х (12%) /365 дн. = 2 367,12 руб.

5 567,13 руб. - задолженность по пени, исходя из расчета: сумма долга -% (ставка ЦБ на дату заключения договора)*1/365*Т(количество дней просрочки) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 512 447,03 руб. (задолженность по договору цессии на ДД.ММ.ГГГГ) х 7,50% (ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/365 х (35 дн.) = 3685,40 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 517610,96 руб. (задолженность по договору займа) х 7,50% (ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/365 х (16 дн.) = 1701,73 руб.

Кроме того, исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, обеспечено ипотекой объекта недвижимости, приобретаемого ФИО3 (п.11 кредитного договора).

Согласно п.2 договора уступки прав (требований), к истцу (Цессионарию) переходит право залогодержателя, обеспечивающие исполнение обязательства по кредитному договору: № от ДД.ММ.ГГГГ, по ипотеке в силу закона на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Датабанк»

В судебном заседании представитель истец участия не примял, его представитель доверенности ФИО6, просила о рассмотрении дела в отсутствие. Также представила ходатайство о согласовании с ответчиком начальной продажной цены заложенного имущества- квартиры в размере 650000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, ее представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие в связи с удаленностью места нахождения суда. Также сообщил, что стороны согласовали изменения продажной стоимости объекта недвижимости, спорной квартиры в размере 650000 руб.

Представитель АО «Датабанк» в судебном заседании участия не принимал о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 2).

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2 ст.3 закона об ипотеки).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено абз. 2 п. 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (абз. 2 пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

На основании п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Датабанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***> для приобретения жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Оловянная, <адрес>. кадастровый №, стоимостью 470000 руб., на срок 6 месяцев, под 14 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа.

Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (п.13 кредитного договора).

При регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости, в пользу банка - кредитора было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона).

Согласно условиям договора купли - продажи, расчет по договору производится частично за счет собственных средств покупателя в размере 20000 руб. и частично за счет заемных средств, в размере 450000 руб.

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется путем зачисления суммы на счет ответчика.

Сумма кредита была предоставлена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб.

Расчет с продавцами был произведен в полном объеме, переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по предоставлению кредита банк выполнил надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Датабанк» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым Акционерное общество «Датабанк» уступает ИП ФИО1 права (требования) по кредитному Договору 02-ЕИОК-2302198 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, обеспеченному ипотекой в силу закона. Согласно договору истцу перешло право требования основного долга 450000 руб., процентов 62447,03 руб., право начисления процентов за пользования денежными средства исходя из процентной ставка 12% годовых от суммы займа 450000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредита. Право взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, то к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности. До настоящего время задолженность ответчиком перед истцом не погашена, обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет исполнения обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга 450000 руб., сумма процентов 69978,08 руб. рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12% годовых.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5567,13 руб. (рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России 7,5% на день заключения кредитного договора, согласно п. 13 исходя из суммы основного долга и процентов). Судом проверен данный расчет, приведенный в иске, суд считает возможным с ним согласиться.

В связи, с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5567,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекс Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование займом по ставке 12 % годовых и неустойка по ставке 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора №-ЕИОК-№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5% и по день фактического исполнения обязательств.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на объект недвижимости, принадлежащей ФИО3 на праве собственности: квартиры, площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 470000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом ставился вопрос об установлении начальной продажной стоимости квартиры, с учетом того, что суммы 470000 руб. была согласована на 18.04.2023г.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения дела истце и ответчик согласовали начальную продажную стоимость квартиры в размере 650000 руб.

В связи с вышеизложенным требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит удовлетворению, необходимо установить начальную продажную цену в размере 650000 руб.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 35511 руб. (л.д.5 платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которую просил взыскать с ответчика.

В соответствии п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 525 545,21 рублей, в том числе:

450000 руб. - задолженность по основному долгу;

69978 руб. 08 коп.- задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

5567 руб. 13 коп. - задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;,

35511 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) проценты за пользование займом по ставке 12 % годовых от суммы займа 450000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) неустойку по ставке 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5% с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) взыскание на объект недвижимости, принадлежащей ФИО3 (паспорт №) на праве собственности: квартиры, площадью 49.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 650000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Набережнева Н.В.