Решение № 2-2713/2017 2-2713/2017~М-1986/2017 М-1986/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2713/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Поливаново» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ЖСК «Поливаново», уточнив требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЖСК «Поливаново» был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления квартиры члену ЖСК «Поливаново. Предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения пайщиком в будущем в собственность при содействии и ЖСК объекта недвижимости: 1-но комнатной квартиры (студии) в доме ЖСК «Поливаново» по адресу: <адрес>, <адрес> лоджии/балкона - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он исполнил все принятые на себя обязательства по договору, внес паевой (вступительный) взнос и целевой взнос. В соответствии с общей характеристикой малоэтажного многоквартирного жилого дома, являющегося приложением № к Положению о внутренней деятельности ЖСК, планируемая дата окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Да настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЖСК «Поливаново» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.63).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Поливаново» и ФИО1 был заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления квартиры члену ЖСК «Поливаново».

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1.1, 3.1. 3.2 указанного договора Предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения пайщиком в будущем в собственность при содействии и ЖСК объекта недвижимости: 1-но комнатной квартиры (студии) в доме ЖСК «Поливаново» по адресу: <адрес>. В целях приобретения права собственности на интересующий его объект недвижимости пайщик обязуется: - внести паевой (вступительный) взнос в размере 1 <данные изъяты>, указанный в п. 3.2; - внести целевой взнос на оформление указанной квартиры в собственность члена кооператива в размере <данные изъяты>, в течение 2-х недель с момента уведомления. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, вносящихся пайщиком для строительства (создания) объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> (л.д. 10-14).

Согласно Приложения № к Положению о внутренней деятельности ЖСК «Поливаново» планируемая дата окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-33).

ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства, принятые на себя по условиям Договора№ от ДД.ММ.ГГГГ оплатив ЖСК «Поливаново» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой ЖСК «Поливаново» от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также оплатив ЖСК «Поливаново» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,42,49).

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Поливаново» ФИО1 было выдано сообщение о завершении строительства жилого дома (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Поливаново» и ФИО1 был подписан передаточный акт (комендантская приемка) квартиры (л.д. 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ. решением Подольского городского суда Московской области по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЖСК «Поливаново» об обязании устранить строительные дефекты, взыскании неустойки, взыскании суммы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ЖСК «Поливаново» устранить следующие строительные дефекты в квартире № № в доме по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке №, а именно: выполнить остекление балкона; взыскал с ЖСК «Поливаново» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на оказание юридических услуг <данные изъяты> руб. В иске ФИО1 к ЖСК «Поливаново» о взыскании неустойки, взыскании суммы, компенсации морального вреда в размере большем, чем <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов - расходов на оказание юридических услуг в размере большем, чем <данные изъяты> руб. отказано (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № отделом адресной службы и фонда картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск выполнены работы по установлению адреса объекта недвижимости: здание - малоэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, №-х этажный с мансардой и подвалом, лит. А, расположенное на земельном участке с КН <данные изъяты> В результате выполненных работ согласно адресной схеме города установлен адрес: <адрес> (л.д. 60).

Из ответа Администрации городского округа Подольск Комитета по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Комитете по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск отсутствуют сведения о строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.64-68).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен: договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и чеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 40-41).

Согласно статье 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, находит возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов в заявленном размере, полагая данную сумму обоснованной.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать сЖСК «Поливаново» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я