Решение № 2-879/2017 2-879/2017~М-859/2017 М-859/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-879/2017

Дело № 2-879/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квиринал», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о расторжении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квиринал» о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение <№>, общей площадью 92,3 кв.м., расположенное на первом этаже (номера на поэтажном плате 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11) по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно договору аренды нежилого помещения арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания, литер А – помещение <№>, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плате 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенное по адресу: <адрес>; помещение передается для организации магазина по реализации продуктов питания, табачной и алкогольной продукции; общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 92,3 кв.м.; договор заключен сроком на 5 лет, срок действия договора исчисляется с момента подписания договора сторонами, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения, возникшие с даты подписания договора. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>. Ответчик с момента подписания договора аренды и до настоящего времени не исполняет условий, определенных договором: ответчик помещение не занял, не использует его по назначению, арендную плату не оплачивает. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с целью расторжения долгосрочного договора аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно уведомлению от <ДД.ММ.ГГГГ> регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании решения суда или соглашения сторон о расторжении договора. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку на письма истца ответчик не реагирует, вся заказная почтовая корреспонденция возвращается с пометкой «истек срок хранения». Истец просит расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации <№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> к ней обратился торговый представитель ООО «Квиринал» с просьбой сдать в аренду, принадлежащее истцу помещение по адресу: <адрес>. Истец согласилась, подписала и зарегистрировала договор аренды. ООО «Квиринал» принял на себя обязательства сделать в магазине косметический ремонт, оплачивать коммунальные платежи и арендную плату. Несколько месяцев после заключения договора аренды представитель ООО «Квиринал» поддерживал с истцом отношения, сообщал, что у ответчика имеются проблемы с оформлением лицензии на право продажи алкогольной продукции. Ключи от спорного помещения ответчик у истца не забрал, магазин не организовал, на письма истца не реагирует, арендную плату не платит. В связи с поведением ответчика, который не исполняет условия договора аренды, истец несет расходы по оплате за коммунальные платежи, не получает арендную плату, лишена возможности сдать помещение другому арендатору, также не может продать помещение.

Представитель ответчика ООО «Квиринал» в судебное заседание не явился, суд откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, судом направлялись судебные повестки по юридическому адресу ответчика, а также по месту нахождения объектов хозяйственной деятельности ответчика, судебные повестки возвращались без вручения. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ№ 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили суду отзыв на исковое заявление, оглашенный в судебном заседании и приобщенный судом к материалам гражданского дела (л.д. 106-108).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., номера на поэтажном плане № 1, 2, 4-11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7, 71-75).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Квиринал» (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передается для организации магазина по реализации продуктов питания, табачной и алкогольной продукции (п. 1.2). Арендатор обязуется использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора (п. 2.3.1.). Своевременно оплачивать арендодателю арендную плату (п. 2.3.4). Ежегодная арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1). перечисление арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендодателя (п. 3.2.). Договор заключен сроком на 5 лет. Срок действия договора исчисляется с момента подписания договора сторонами (п. 4.1.). Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон (п. 7.2.11), по требованию одной из сторон на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 7.2.2.), арендатором без обращения в судебные органы в случае прекращения действия лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции, при этом арендатор обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за 1 месяц до предполагаемого дня прекращения договора (л.д. 8-9).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Квиринал» лицензия на право розничной продажи алкогольной продукции в магазинах, расположенных на территории г. Фурманова, не получена (л.д. 14-22, 104).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обременен арендой в пользу «залогодержателя» ООО «Квиринал» на основании долгосрочного договора аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО3 и ООО «Квиринал».

<ДД.ММ.ГГГГ> истец направляла по юридическому адресу ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 10), указанное письмо было возвращено истцу по истечении сроков хранения на почтовом отделении (л.д. 11). В силу ст. 165.1 ГК РФ указанная претензия считается врученной арендатору.

В <ДД.ММ.ГГГГ> истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении спорного нежилого помещения. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ> государственная регистрации прекращения аренды была приостановлена, поскольку с заявлением обратилась одна сторона – арендодатель (л.д. 12-13).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между собственником нежилого помещения ФИО3 и ООО «Квиринал» был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> за номером <№>.

С момента заключения договора аренды ООО «Квиринал» обязанности принятые договором не исполняет: в нарушение ч. 2 ст. 616 ГК РФ расходы по содержанию имущества не несет, в нарушение ст. 614 ГК РФ и п.п. 3.1., 3.2. договора аренды арендную плату не вносит, в нарушение ч. 1 ст. 615 ГК РФ и п. 1.2. договора аренды арендованное имущество по назначению не использует. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, доказательств обратного суду не представлено. Истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что арендованное имущество используется вопреки условиям договора аренды, ответчик магазин в арендуемом помещении по реализации продуктов питания, табачной и алкогольной продукции не организовал.

Нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы и неиспользование помещения для организации магазина в соответствии с договором и законом является основанием для расторжения договора аренды. Нарушения, допущенные ответчиком по неисполнению принятых на себя договором аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> обязательств, являются для истца существенными, поскольку истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи, не получает арендную плату.

Поскольку ответчик не представил доказательств устранения нарушений договора, суд считает факт существенного нарушения договора доказанным, а требования истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. Также суд отмечает, что ответчиком не получена лицензия на право розничной продажи алкогольной продукции на территории г. Фурманова. Из-за регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области истец лишена возможности осуществлять полномочия собственника по распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 26), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ>, между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Квиринал», помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <№>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квиринал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: __________________