Решение № 2-2434/2025 2-2434/2025~М-1310/2025 М-1310/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-2434/2025

Дело № 2-2434/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001929-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2025 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 50,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что истец с 2001 года по настоящее время проживает в квартире № по <адрес>, которую ей оставила в собственность ее подруга – ФИО3, уехавшая в 2001 году за границу и с тех пор более не приезжала. Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО3 на основании выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета, членов жилищной комиссии ГППЗ им. Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2001 года истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

За все время владения никто не предъявлял претензий, не пытался вселиться в квартиру. Споров касательно квартиры нет. Владение является открытым, поскольку истец не скрывает факт нахождения квартиры в её владении.

В настоящее время имеет намерение оформить право собственности на нее, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, данные истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, что в 2001 году ФИО2 ее подругой ФИО3 спорная квартира оставлена в собственность, поскольку последняя вышла замуж и уехала жить за границу.

Истец в 2001 году вселилась в данную квартиру. За все время владения никто не предъявлял претензий, не пытался вселиться в квартиру. Споров касательно квартиры нет. Владение является открытым, поскольку истец не скрывает факт нахождения квартиры в её владении. ФИО2 осуществляет владение квартирой как собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, о чем свидетельствуют абонентские и расчетные книжки по оплате коммунальных платежей.

Судом установлено, что согласно выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета, членов жилищной комиссии ГППЗ им. Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставлена ФИО3.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № по <адрес>, составленного СПД ФЛ ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе лоджия площадью 3,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответу Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 2001 года по настоящее время.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом ФИО2 спорной квартирой, является открытым, так как факт открытого владения и пользования квартирой, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение квартирой является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственной квартирой № по <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.12.2025 г.

Судья Т.В. Петренко