Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-389/2019

Дело № 2-389/2019 УИД 32RS0010-01-2019-000344-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе пользования домом он возвел за счет собственных средств пристройку к дому (лит. Б1) площадью <данные изъяты> кв.м и мансарду (лит. М) площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство указанной пристройки и мансарды им получено не было.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных: пристройки (лит. Б1) и холодной мансарды (лит.М), согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.11.2017 года.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 – не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, указав, что не имеют к истцу претензий по поводу возведенной пристройки и мансарды.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.11.1973 г. ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Решением Жуковского районного Совета народных депутатов № от 01.08.1990 г. ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

В связи со строительством нового жилого дома старый дом был снят с кадастрового учета в связи с его сносом (л.д. 30-32).

Согласно техническому паспорту, а также справке № от 27.03.2018 года, выданным межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольно выстроенную пристройку (лит. Б1) площадью <данные изъяты> кв.м и самовольно выстроенную холодную мансарду (лит. М) площадью <данные изъяты> кв.м, разрешение на реконструкцию которых не предъявлено (л.д. 18-24, 27).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от 07.06.2019 г. № и № следует, что ФИО1 возведение пристройки и мансарды в доме № по <адрес> (лит. Б1, М) выполнено самовольно, поэтому разрешение на реконструкцию жилого дома ему не может быть выдано. Строительство пристройки и мансарды выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Ржаницкого сельского поселения (л.д. 33, 34).

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенной мансарды и пристройки к жилому дому № по <адрес>, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 19.03.2018 г. - «конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (лит. М) и пристройки (лит. Б1) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные мансарда (лит. М) и пристройка (лит. Б1) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенной пристройки и мансарды к жилому дому позволяет его дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 8-15).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами достоверно подтверждается, что мансарда (лит. М) и пристройка (лит. Б1) к жилому дому № по <адрес> возведены истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что мансарда и пристройка к жилому дому, хотя и возведены без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, включая самовольные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит. Б1) площадью <данные изъяты> кв.м и холодной мансарды (лит. М) площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 30.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.07.2019 года.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.С. Конторина