Решение № 2-1902/2018 2-1902/2018~М-1661/2018 М-1661/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1902/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3, Администрации Пешковского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

В исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В Едином Государственном кадастре недвижимости имеются уточненные сведения о положении границ и площади участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3.

В сентябре 2017 года по заявлению истца проведены межевые работы по восстановлению границ принадлежащего ему участка, в результате которых кадастровым инженером выявлена ошибка в определении координат углов поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, которая заключается в несоответствии границ участка по фактическому положению в соответствии с объектами искусственного происхождения, и сведениями кадастра недвижимости.

В целях исправления реестровой ошибки, при отсутствии спора между соседями, обратился в суд и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе между земельными участками в системе координат №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал со ссылкой на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель Администрации Пешковского сельского поселения, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3.

Из сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области следует, что сведения о данных земельных участках были внесены в ЕГРН в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, составленным на основании материалов инвентаризации, а также в соответствии с описанием координат углов поворотных точек границ данных участков.

Из объяснений сторон следует, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. Сторонами не оспаривалось, что местоположение смежной границы при межевании земельных участков определялось по забору. В описании прохождения границы, разделяющей земельные участки, указано, что эта граница проходит по забору, с местоположением которого в настоящее время и истец, и ответчик согласны.

По заявлению истца проведены землеустроительные работы по определению границ земельных участков в соответствии со сведениями из кадастра недвижимости. Кадастровый инженер по результатам полевых работ пришел к выводу о несоответствии кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков. Значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, выявлено, что межевание земельных участков выполнено с точностью, не соответствующей требованиям – имеются значительные линейные отклонения координат точек по данным кадастра недвижимости от координат точек, определенных по фактическому положению. В подтверждение в материалы дела приобщено заключение кадастрового инженера Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации город Батайска».

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Пешковского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием местоположения границ с уточненными координатами в системе координат №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года

Судья