Решение № 2-28/2024 2-28/2024(2-999/2023;)~М-868/2023 2-999/2023 М-868/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-28/2024

Гражданское дело № 2-28/24

УИД № 09RS0005-01-2023-001075-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тамбиева А.Р., при секретаре судебного заседания Батчаевой С.Х., с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО ПКЗ «Карачаевский», администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР, администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО ПКЗ «Карачаевский», администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР, администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартира, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, дом, <адрес>.

Исковые требования мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком Государственным Племенным Конным Заводом (АО ПКЗ «Карачаевский»), был заключен договор купли-продажи квартиры за № 127, находящегося по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>. По итогам инвентаризации адресного хозяйства на территории ФИО3, квартире присвоен новый адрес: <адрес>, с. Красный Курган, <адрес>. Договор купли продажи квартиры был утерян, с этой целью обратился в администрацию ФИО4 КЧР, откуда был получен ответ и была предоставлена копия похозяйственной книги № 21 Краснокурганского сельского совета за 1991-1995 и Архивная справка об отсутствии на архивном хранении договора купли-продажи №127 от 19.03.1990, кроме того обратился в администрацию ФИО3 КЧР, откуда были предоставлены копии похозяйственной книги за 1997-2001 и 2019-2023, также обратился в АО КПЗ «Карачаевский», откуда был получен ответ об отсутствии в архивных документах договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО КПЗ «Карачаевский» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление в котором просил все судебные заседания провести в отсутствие их представителя, кроме того указали, что исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР и администрации Краснокурганского сельского поселения КЧР и представитель третьего лица – Управления Росреестра по КЧР, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводства, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ст. 12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.1990, между Государственным Племенным Конным Заводом (АО ПКЗ «Карачаевский») и истцом ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры за № 127. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №127 от 19.03.1990.

ФИО1 заключен договор, где он купил квартиру у Государственного Племенного Конного Завода (АО ПКЗ «Карачаевский») в в <адрес>, за 1 020,02 рублей. Данный факт подтверждается предоставленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из постановления Главы администрации ФИО3 КЧР от 19.10.2023 за № 104, по итогом инвентаризации адресного хозяйства на территории ФИО3, дому расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, кроме того в указанном постановлении в графе «ФИО собственник», указан истец – ФИО1.

Суду также предоставлены сведения из похозяйственной книги за период с 1998 по настоящее время, где собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес>, значится истец ФИО1

Из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, видно, что в графе собственник указан - ФИО1, кроме того указанно, что он зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Суду также предоставлена выписка из ЕГРН от 13.09.2023, откуда видно, что недвижимость - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, с площадью 68,9, кадастровая стоимость 1 119 722,15 рубля.

Истцом суду также предоставлены квитанции на прием налоговых платежей за период 2005-2006 г.г., квитанции по оплате за электроэнергию, откуда видно, что истец вносил отплаты по вышеуказанным платежам.

Кроме того суду истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, откуда видно, что общая площадь жилого помещения составляет 68,9 кв.м.

Из справки, выданной из администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР от 20.11.2023 за № 1022, видно, что истец и его семья, действительно проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ, указанно, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закон (ст. 131 ГК РФ) в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов, истец принимал все разумные меры по узакониванию объекта недвижимости.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца ФИО1 и его представителя о том, что истец приобрел вышеуказанную недвижимость - квартиру у ГПКЗ «Карачаевский» №168, 19.03.1990 году за 10 50,02 рублей, но это не повлекло юридических последствий и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к нему. Однако, после приобретения истец более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по его содержанию. Поскольку истцом доказано, что он более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет расходы по его содержанию, то он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером – №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца к-з <адрес>, (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственность на объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и о праве собственности за ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.