Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-285/2017 2-4-312/2017 М-285/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-312/2017

Дело № 2-4-312 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бабынино 11 августа 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Поденок О.А.,

с участием представителя истца Государственного фонда поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) ФИО1, Н., ответчика ФИО2, при секретаре Легковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного фонда поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Государственный фонд поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки по договору ипотеки, в обоснование указав, что «02» апреля 2013 г. между Государственным фондом поддержки предпринимательства Калужской области (далее - Фонд) и ООО «Аква-центр (далее - Заемщик) был заключён договор займа № №, в редакции (далее - договор займа), в соответствии с условиями которого Фонд обязался предоставить Заемщику целевой заем в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей на срок 60 (шестьдесят) месяцев до «30» марта 2018 г., а Заемщик обязался погашать предоставленный заём и оплачивать проценты за пользование заёмными средствами в размере 7% годовых в соответствии с графиком, предусмотренным договором займа.

В обеспечение обязательств Заемщика по договору займа между Фондом и гражданином ФИО2 (далее - Поручитель) был заключён договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Поручитель обязывался отвечать перед Фондом по договору займа в полном объёме.

Заемщик и Поручитель обязательства перед Фондом не исполнили, в связи, с чем Фонд обратился в суд с иском о взыскании долга по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ Калужским районным судом Калужской области было вынесено заочное решение по делу № о взыскании с Заемщика и Поручителя в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере 3 374 450 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 072.25 руб.

До настоящего времени решение суда Заемщиком и Поручителем не исполнено.

В обеспечение обязательств Заемщика по договору займа между Фондом и гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор ипотеки № № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в залог было предоставлено следующее имущество:

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1294 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 365 347 руб. 96 коп. (триста шестьдесят пять тысяч триста сорок семь рублей 96 копеек);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 421251 руб. 28 коп. (четыреста двадцать одна тысяча двести пятьдесят один руб. 28 коп.);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1362 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 384 547 руб. 08 коп. (триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь руб. 08 коп.);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1158 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 326 949 руб. 72 коп. (триста двадцать шесть тысяч девятьсот сорок девять руб. 72 коп.);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1089 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 307 468 руб. 26 коп. (триста семь тысяч четыреста шестьдесят восемь руб. 26 коп.);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1076 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 30.3797 руб. 84 коп. (триста три тысячи семьсот девяносто семь руб. 84 кон.);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 3205 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 904 899 руб. 70 коп. (девятьсот четыре тысячи восемьсот девяносто девять руб. 70 копеек);

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 3781 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 1067527 руб. 54 коп. (один миллион шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать семь руб. 54 коп.).

В обеспечение обязательств Заемщика по договору займа между Фондом и гражданином ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключён договор ипотеки № №, согласно которого в залог было предоставлено следующее имущество:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1060 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентир: <адрес>, кадастровый №; стоимость предмета залога равна кадастровой стоимости и составляет 299 280 (двести девяносто девять тысяч двести восемьдесят) руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям в нём изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года было вынесено заочное решение по иску Государственного фонда поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) к ООО «Аква-Центр», ФИО2 о взыскании долга по договору займа, решением постановлено взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 3 374 450 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 072.25 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН, согласно которым ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и в них определена кадастровая стоимость каждого из объектов недвижимости.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст. 348 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствие со ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.278ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Поскольку ответчики, являются собственником вышеуказанных земельных участков которые расположены по адресу: <адрес>, имеют задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу судебного решения, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на них взыскания только на основании судебного решения, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанные земельные участки, собственниками которых являются ответчики.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного фонда поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО2:

1.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1294 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; установив начальную продажную стоимость в размере 365 347 руб. 96 коп. (триста шестьдесят пять тысяч триста сорок семь рублей 96 копеек);

2.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 421251 руб. 28 коп. (четыреста двадцать одна тысяча двести пятьдесят один руб. 28 коп.);

3.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1362 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 384 547 руб. 08 коп. (триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь руб. 08 коп.);

4.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1158 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 326 949 руб. 72 коп. ( триста двадцать шесть тысяч девятьсот сорок девять руб. 72 коп.);

5.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1089 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 307 468 руб. 26 коп. (триста семь тысяч четыреста шестьдесят восемь руб. 26 коп.):

6.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 1076 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 303797 руб. 84 коп. ( триста три тысячи семьсот девяносто семь руб. 84 коп.);

7.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 3205 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (план прилагается), установив начальную продажную стоимость в размере 904 899 руб. 70 коп. (девятьсот четыре тысячи восемьсот девяносто девять руб. 70 копеек);

8.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, площадь 3781 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1067527 руб. 54 коп. (один миллион шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать семь руб. 54 коп.).

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО3:

1.земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1060 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентир: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 299 280 (двести девяносто девять тысяч двести восемьдесят) руб. 40 коп.

Способ реализации вышеуказанного заложенного имущества определить - путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Государственного фонда поддержки предпринимательства Калужской области (микрокредитная компания) в возмещение расходов по государственной пошлине 6000 рублей, то есть с каждого по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий: О.А.Поденок