Решение № 2-1172/2025 2-1172/2025~М-231/2025 М-231/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-1172/2025

Дело №

УИД 05RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПЖСК «Хазар» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ПЖСК «Хазар» (далее – ПЖСК) о признании права собственности, в обосновании доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключены договоры № и 106 паевого участия и предоставления помещения в 12-этажном жилом доме, по адресу: <адрес>, пр.В.Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена». Цена указанных договоров составила 1 134 000 и 1 470 000 рублей, а всего 2 604 000 рублей. В соответствии с указанными договорами, после завершения строительства указанного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, она должна была приобрести право на оформление в собственность жилых помещений. На сегодняшний день ответчик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что не позволяет зарегистрировать право собственности. В связи с чем просит суд признать право собственности на жилые помещения, расположенные в 12-этажном жилом доме, по адресу: <адрес>, пр.В.Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена», имеющие следующие проектные характеристики: по договору № – количество комнат 2, подъезд №, этаж 11, номер <адрес>, общая проектная площадь 75,6 кв.м.; по договору № – количество комнат 3, подъезд №, этаж 11, номер <адрес>, общая проектная площадь 98,0 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке принятия судебного решения.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, истец является членом ПЖСК «Хазар».

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Хазар» и ФИО2 заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, по условиям которого пайщик вступает в ПЖСК «Хазар» и вносит паевой взнос в строительство 12 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена», а кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию, 2-х комнатную квартиру, площадью 75,6 кв.м., с условным номером 62 под. 5, расположенную на 11 этаже вышеуказанного объекта.

Пунктом 2.2 указанного выше договора установлено, что стоимость квартиры, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 15 000 рублей, что составляет 1 134 000 рублей, которая полностью оплачена пайщиком, что подтверждается соответствующими квитанциями.

По условиям приведенного выше договора кооператив обязуется с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартир.

Право собственности на объект переходит к члену кооператива после полной выплаты всех взносов, предусмотренных договором и уставом (пункт 1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приема Госкомиссией 3 квартал 2015 года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Хазар» и ФИО2 заключен договор паевого участия и предоставления помещения №, по условиям которого пайщик вступает в ПЖСК «Хазар» и вносит паевой взнос в строительство 12 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена», а кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию, 3-х комнатную квартиру, площадью 98,0 кв.м., с условным номером 63 под. 5, расположенную на 11 этаже вышеуказанного объекта.

Пунктом 2.2 указанного выше договора установлено, что стоимость квартиры, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 15 000 рублей, что составляет 1 470 000 рублей, которая полностью оплачена пайщиком, что подтверждается соответствующими квитанциями.

По условиям приведенного выше договора кооператив обязуется с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартир.

Право собственности на объект переходит к члену кооператива после полной выплаты всех взносов, предусмотренных договором и уставом (пункт 1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приема Госкомиссией 3 квартал 2015 года.

Данных о том, что указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, материалы дела не содержат.

По смыслу статья 55 ГрК РФ строящийся объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В материалы дела, истцом также представлен технические паспорта на испрашиваемые объекты, что свидетельствует о том, что испрашиваемые истцами объекты являются оборотоспособной вещью, имеющие определенные родовые признаки.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как члена жилищно-строительного кооператива, на квартиры в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договорами срок объекты по указанным выше договорам члену жилищно-строительного кооператива не переданы по причине того, что дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Признание за членом кооператива права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в ст.12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ПЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком объект в эксплуатацию не сдан, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору.

Аналогичная правовая позиция высказана в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос №), в соответствии с которой в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнение обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что испрашиваемые истцом объекты существуют, как оборотоспособные объекты, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении испрашиваемых истцом объектов недвижимости, принимая во внимание, что истцом паевые взносы за объекты недвижимого имущества кооперативу выплачены в полном объеме, в этой связи с учетом положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты о признании право собственности является надлежащим, в связи с чем заявленные требования истца суд находит обоснованными.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, площадью 75,6 кв.м., расположенную на 11 этаже, с условным №, подъезд 5, по адресу: <адрес>, район стадиона «Анжи-Арена;

- на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, площадью 98,0 кв.м., расположенную на 11 этаже, с условным №, подъезд 5, по адресу: <адрес>, район стадиона «Анжи-Арена.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.<адрес>