Решение № 2-4111/2024 2-4111/2024~М-1581/2024 М-1581/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-4111/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл

23 июля 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Кызыла, Союзу потребительских обществ Республики Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «База Потребсоюза РТ» о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Кызыла, указав следующее. С 1998 г. истец и ее мать ФИО2 проживали в комнате № по адресу: <адрес>. Мать истца ФИО2 умерла в 2018 г., истец проживает в указанной комнате до настоящего времени. Со слов матери, истец знает, что данная комната предоставлена ей работодателем ООО «Торговая база Потребсоюза», где та работала с 1995 <адрес> с 1998 г., ФИО1 проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, относится к имуществу как к своему собственному. Тем самым истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным помещением. Помещение не относится к федеральной собственности или собственности субъекта РФ, не числится муниципальной собственностью, на балансе ООО «База Потребсоюза РТ» помещение не состоит.

В иске ФИО1 просила о признании права собственности на комнату № по адресу: <адрес>, площадью 19,25 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО15. поддержали иск, просили его удовлетворить, пояснив, что более 20 лет истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Комната предоставлена матери истца работодателем на период работы. В 2007 г. трудовые отношения матери истца ФИО2 и ООО «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва» прекратились, однако семья истца так и продолжила проживать в указанной комнате. Освободить комнату никто не требовал, мать жила в комнате до 2018 года, после ее смерти истец продолжила жить в комнате, живет там до настоящего времени. Комната № ни к чьей собственности не относится, а истец владеет ею открыто и непрерывно, начиная с 1998 г. По мнению истца, комната № должна быть признана собственностью истца ФИО1 в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ООО «База Потребсоюза РТ» ФИО8 против иска возражала, поскольку имущество в виде комнаты № по адресу: <адрес>, не является бесхозяйным, хотя и в установленном порядке право собственности на комнату № не зарегистрировано. Жилье предоставлялось работникам на период их работы, в настоящее время связи с предприятиями ООО «База Потребсоюза РТ» и Союза потребительских обществ Республики Тыва у ФИО1 не имеется, потому ей надлежит освободить жилое помещение. В иске просила отказать.

Аналогичную позицию изложила представитель Союза потребительских обществ Республики Тыва ФИО9, пояснив, что общежитие предоставлялось работникам кооперации, в том числе в 1998 г. было предоставлено ФИО2 на период ее работы. Здание общежития всегда числилось за предприятиями потребительской кооперации Республики Тыва, то, что право не было зарегистрировано в установленном порядке, положения дел не меняет. В иске просила отказать.

Представитель мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 16 вышеназванного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорной долей квартиры как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли квартиры: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Закон о регистрации - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду представлена копия трудовой книжки ФИО2 Согласно трудовой книжке с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята на работу в Кызылскую торгово-закупочную базу Потребсоюза Республики Тыва, которая в последующем была преобразована в ООО «Торговая база Потребсоюза Республики Тыва» на основании Постановления Союза потребительских обществ Республики Тыва лот ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО2 уволилась.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята на работу в ООО «Торговая база Потребсоюза Республики Тыва», уволена оттуда в мае 2000 г., сменила место работы, затем в 2004 г. была переведена в ООО «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва».

ФИО2 была уволена из ООО «Оптовый рынок Потребсоюза Республики Тыва» в 2007 <адрес>, согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ, изданному ООО «Оптовый рынок ПС РТ», действие трудового договора с ФИО2 прекращено ввиду представления медицинского заключения о нетрудоспособности от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что между ООО «Оптовый рынок Потребсоюза» в лице директора ФИО10 и ФИО2 заключен договор на право временного проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наниматель ФИО2 принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 19,25 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора на право временного проживания вместе с ФИО2 в жилом помещении проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5. Срок найма жилого помещения устанавливается с момента заключения договора до прекращения работы у наймодателя ООО «Оптовый рынок Потрбесоюза» по любым основаниям.

В п. 2.2.6 договора на право временного проживания плата за пользование жилым помещением составляет 119 руб. ежемесячно, оплата производится не позднее 10-ого числа каждого месяца.

Согласно п. 4.1 досрочное расторжение договора возможно в случаях: при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 договора, умышленной порче жилого помещения, нарушении обязательств по договору, увольнения нанимателя по всем основаниям.

Обращаясь с иском о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности, истец указала следующее.

Согласно ответу Департамента экономики и имущественных отношений мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, к собственности Республики Тыва не относится.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, к собственности РФ не относится.

Суду представлен технический паспорт общежития по адресу: <адрес>, в котором собственником общежития значится ООО «Оптовый рынок ПС РТ» на основании балансового учета. На схеме общежития указаны комнаты, две комнаты обозначены фамилией «ФИО12».

Суду также представлен технический паспорт общежития по адресу: <адрес> (объект обследован ДД.ММ.ГГГГ), в котором собственником общежития значится ООО «Оптовый рынок» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению Союза потребительских обществ Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № основные средства ООО «Кызылская база Потребсоюза Республики Тыва» переданы на баланс Союза потребительских обществ Республики Тыва, а Союзу, в свою очередь, поручено внести полученное имущество в виде вклада в уставный капитал ООО «Оптовый рынок».

Как видно из акта передачи основных средств с баланса ООО «Торговая база ПС РТ» на баланс Союза потребительских обществ Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, Союзу переданы административное здание, склад с подвалом, склад №, холодильник, склад с МТС, овощной склад, проходная, склад 5, котельная, компрессор, гараж №, гараж №, ЗИЛ 130, здание брус.

Свидетель ФИО5 показал, что он является отцом ФИО1, начал жить по <адрес> с 1995 или 1996 г. Он жил в районе, его супруга получила комнату, там они проживали с супругой и двумя дочерями. Живя в комнате №, они постоянно оплачивали коммунальные услуги, сами делали ремонт. Жена работала на Базе РПС поваром, ушла на пенсию, где-то в 2005 г. перестала работать, поскольку у нее случился инсульт. Никто не требовал выселиться.

Свидетель ФИО11 показала, что жила по <адрес> с 1996 или 1997 г., ранее они жили в селе, мама работала до 2003-2004 г., далее у нее начались проблемы со здоровьем, она не могла больше работать, ей установлена была инвалидность. Администрация общежития иногда угрожала отключить свет, чтобы они выселились, но в судебном порядке таких требований не предъявлялось. Коммунальные платежи платили каждый месяц. Сейчас в общежитии проживают люди, которые на Базе РПС не работают, предоставление общежития более не связано с трудоустроенностью на предприятиях Базы РПС, Союза потребительских обществ Республики Тыва.

Согласно справке ФИО1 в трудовых отношениях с ООО «База Потребсоюза РТ» не состояла и не состоит.

Согласно справке ГУП «БТИ» инвентаризационная стоимость помещения по адресу: <адрес>, комната №, составляет 77 705,90 руб., стоимость установлена по состоянию на 2013 г.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления Потребсоюза Республики Тыва принято решение о переименовании ООО «Оптовый рынок Потрбесоюза РТ» в ООО «База Потребсоюза РТ», сокращенно ООО «База РПС».

В справке от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что здание общежития по адресу: <адрес>, находится на забалансовом счете и является собственностью Союза потребительских обществ Республики Тыва.

Согласно ответу Союза потребительских обществ Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес>, находится на забалансовом счете Потребсоюза Республики Тыва, договор на теплоснабжение здания общежития подписан от имени подведомственной организации ООО «База Потребсоюза РТ».

Из ответа ООО «База РПС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание общежития по адресу: <адрес>, не состоит на балансе и не находится в собственности ООО «База РПС».

Согласно акту сверки с ООО «База РПС» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии не имеется, есть сведения о текущей задолженности за период сентябрь 2022 г.

Согласно выпискам из ЕГРН общежитие по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь жилого помещения – 60 кв.м, указано, в здании расположены также кадастровые объекты с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № 1).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Спорная комната № в общежитии по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением не признавалась. Согласно свидетельским показаниям и со слов истца, что также не оспаривается ответчиками, истец ФИО1, ее семья начали проживать в указанном помещении, начиная с 1995-1996 гг. Предоставление комнаты оформлено в 2000 г. посредством заключения между матерью истца ФИО2 и ее работодателем - на тот момент ООО «Оптовый рынок Потрбесоюза» - договора на право временного проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре на право временного проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилье предоставляется на период работы у работодателя, прекращение трудовых отношений, в свою очередь, прекращает право проживания работника в предоставленном общежитии.

Из материалов дела следует, что трудовые отношения между матерью истца ФИО2 и ее работодателем ООО «Оптовый рынок Потрбесоюза» прекращены в 2007 г., тем не менее, с указанного периода со стороны работодателя или собственников имущества (то есть здания общежития) в установленном порядке требования об освобождении комнаты не предъявлено.

Учитывая то, что семья ФИО2 была вселена в общежитие на условиях срочности, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности не имеется, поскольку жилье предоставлялось на период работы ее матери.

То обстоятельство, что со стороны работодателя ФИО2 или собственника здания общежития требований к членам семьи ФИО2, в том числе и к ее дочери ФИО1, об освобождении комнаты в течение спорного периода в досудебном или судебном порядке не заявлялось, не меняет положения дел, само по себе к возникновению у истца права собственности на комнату в силу приобретательной давности не ведет.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № к мэрии города Кызыла, Союзу потребительских обществ Республики Тыва (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «База Потребсоюза РТ» (ОГРН <***>) о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва

Судья

М.А. Кужугет

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ