Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2019 по иску ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является нанимателем жилого помещения (далее «квартира»), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м. На момент предоставления истцу Квартира имела №. Однако, в связи с наличием в жилом <адрес> нескольких квартир под номером 5, Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире истца был присвоен №а. Истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: разбор печи, установка перегородки, устройство санузла, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство и перепланировка квартиры были выполнены истцом исключительно с целью улучшения жилищных и социально-бытовых условий проживания, поскольку на момент предоставления квартира не имела удобств. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Самарского внутригородского района г. о. Самара с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу было отказано, что подтверждается Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м..

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать, указывая, что истец в праве была производить работы по переустройству и (или) перепланировке после получения разрешительного документа, также данная перепланировка нарушает санитарно-эпидемиологические нормы.

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Судом установлено, что истцу на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является нанимателем жилого помещения (далее «квартира»), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.( л.д. 7-12 том 1).

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире истца был присвоен №а. (л.д. 13 том 1)

Истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: разбор печи, установка перегородки, устройство санузла, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22 том 1)

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию <адрес> ООО ПК «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что при переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения с целью улучшения санитарно-бытовых условий проживания выполнены следующие работы: после разборки печи по типу существующих конструкций восстановлены участки в полах, перегородке; в помещении кухни площадью <данные изъяты> кв. м. демонтирована раковина; вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка с дверным проемом, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в полах помещения площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием линолеумом; вентиляционный режим совмещённого санузла обеспечен подключением к дымоходу разобранной печи; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. (л.д. 25 т.1).

В данном техническом заключении указаны виды работ, которые отражены в техническом паспорте СФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, разобрана печь с размерами 800x820 мм.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлен унитаз, душевая кабина и раковина, которые подключены к существующим инженерным сетям дома. ( л.д.37 т.1).

Таким образом, в результате переустройства и перепланировки, была образована квартира, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. ( л.д.17-18 ( план квартиры до перепланировки), л.д.22 ( технический паспорт квартиры после перепланировки л.д.22 т.1).

В соответствии с п. 29 ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» Администрация наделена полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 2.4 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара», утвержденного постановлением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара, утвержденного постановлением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с несоблюдением условий проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренных п.1 ст. 26, ст. 27, ст. 29 ЖК России. ( л.д.16 т.1).

Истец вправе приступить к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения только после получения указанного разрешительного документа.

Полномочиями по согласованию самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрация не наделена.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни не допускается. Данная перепланировка не соответствует п.п. 3.1,3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 49- 51 том 1).

Суд полагает, что указанная причина (выход из санузла непосредственно на кухню) не позволяет принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном указанным образом состоянии.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу с учетом указанного обстоятельства у суда оснований для такого вывода не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года.