Решение № 2-2177/2019 2-2177/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-2177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2019 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов, мотивируя тем, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> №-АЗ, площадью 2415кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301010:105, в целях использования однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительством - диспетчерской, расположенной по адресу: <...><адрес>, западный промышленный узел, панель №, на срок с <дата> по <дата>. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нижневартовска было выдано разрешение на строительство объекта № RU №-14 от <дата>, сроком действия до <дата>. Актом обследования земельного участка от <дата> № установлено, что в границах земельного участка расположено 2- этажное здание объекта незавершенного строительства, принадлежащее на праве собственности ФИО1, участок огражден железобетонными плитами, при въезде на территорию установлены металлические ворота. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301010:105 находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301010:280 со степенью готовности объекта 4 %. Поскольку договор аренды от <дата> прекратил действие <дата>, ФИО1 реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства, администрация города Нижневартовска просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0301010:280, принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 2415 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301010:105 по адресу: <...><адрес>, западный промышленный узел, панель №, путем продажи его с публичных торгов.

Представитель администрации города Нижневартовска по доверенности Ровенских Н.Д. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка площадью 0,2415 га с кадастровым номером 86:11:0301010:205 в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования для строительства производственной базы (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны при строительстве объектов) расположенный по адресу: г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №). Договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

На основании соглашения №-АЗ от <дата> вышеуказанный договор аренды (государственная регистрация от <дата> №) между сторонами был расторгнут.

<дата> между администрацией города Нижневартовска и (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №-АЗ этого же земельного участка площадью 2415 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301010:105, в целях использования однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительством – диспетчерской, расположенный по адресу: <...><адрес>, западный промышленный узел города панель №. Договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

Согласно акту №, составленному <дата> главным специалистом отдела земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска, в границах указанного земельного участка расположено двухэтажное здание объекта незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (регистрация права собственности от <дата> №), грузовой транспорт, металлические контейнеры, вагон-бытовки. Участок огражден железобетонными плитами, при въезде на территорию установлены металлические ворота.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрацией города Нижневартовска с настоящим иском в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Однако указанная норма, на которую ссылается истец, введена Федеральным законом от <дата> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерацией и отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом в п. 33 ст. 34 ФЗ № указано, что положения статьи 239.1 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключен до дня вступления в силу настоящего федерального закона. Согласно ст. 35 ФЗ № настоящий Федеральный закон вступает в силу с <дата> за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключен до <дата>.

Согласно материалам дела, арендные правоотношения в отношении земельного участка с расположенными на нем спорными объектами, возникли между сторонами раньше, в связи с договором №-АЗ - <дата>.

Несмотря на заключение, после расторжения договора аренды от <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 последующего договора аренды от <дата>, фактически из владения и пользования ответчика земельный участок не выбывал, то есть арендные правоотношения между сторонами не прекратились на дату <дата>.

Кроме того, исходя из положений п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ лишь в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Как усматривается из п. 5.7. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с правилами, предусмотренными п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользователь земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательств обратного в материалы дела не представлено), договор считается заключенным на неопределенный срок, то есть, договор остается действующим.

При таких обстоятельствах, требования администрации города Нижневартовска суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова