Решение № 2-4274/2018 2-4274/2018~М-3837/2018 М-3837/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4274/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4274/2018 по исковому заявлению АО «Управляющая компания №» к ФИО2 об обязании демонтировать металлический гараж,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» (далее АО «УК-2») обратилось в суд с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ОАО «УК-2». В адрес АО «УК №» поступило письменное коллективное обращение от собственников указанного многоквартирного дома демонтировать незаконно установленный металлический гараж на территории детской площадки, придомовой территории данного дома. Гараж, расположенный на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> и <адрес>А по <адрес> в г. Нижневартовске, установлен без согласования с собственниками МКД, что является нарушением норм действующего законодательства РФ. АО «УК №» ответчику направлено предупреждение демонтировать незаконно установленный гараж, однако ответчик отказывается это делать. Просит суд обязать ответчика ФИО3 демонтировать незаконно установленный металлический гараж, привести в первоначальный вид земельный участок (кадастровый №) принадлежащий собственникам многоквартирного <адрес>А по Комсомольскому бульвару и <адрес> по <адрес> г. Нижневартовска; взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

<дата> судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, являющийся собственником гаража.

В ходе производства по делу истец уточнил требования, просит обязать ответчика ФИО2 демонтировать незаконно установленный металлический гараж, привести в первоначальный вид земельный участок (кадастровый №) принадлежащий собственникам многоквартирного <адрес> и <адрес> г. Нижневартовска; взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> производство по делу в части требований, заявленных к ФИО3, прекращено.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 Вводного закона).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Вводного закона).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> должен определяться собственниками помещений расположенных на нем многоквартирных домов в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ.

Таким образом, в силу ст. 247 ГК РФ порядок размещения строений и сооружений на общем земельном участке определяется не каждым из его сособственников по своему усмотрению, а их соглашением между собой или (при отсутствии соглашения) судебным решением.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К его компетенции, согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что истец является управляющей организацией, в управлении которой находятся жилой многоквартирный <адрес> и жилой многоквартирный <адрес> в городе Нижневартовске на основании общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата> и от <дата>.

Согласно протоколам решений общего собрания помещений МЖД по адресу г. Нижневартовск <адрес> и МЖД по адресу г. Нижневартовск, <адрес> от <дата> принято решение передать полномочия ОАО «УК №» на представительство и защиту интересов собственников указанных многоквартирных домов в т.ч. в случае истребования части общего имущества из незаконного владения и демонтаж установленного оборудования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> № земельный участок площадью 6710+-29 кв.м. расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...>. Западный, <адрес> кадастровый номер № имеет разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома и иные входящие в их состав объекты недвижимого имущества. Сведений о том, что на данном участке находится гараж, кадастровый паспорт не содержит.

Выпиской из постановления Главы г. Нижневартовска № от <дата> подтверждается, что ФИО2, инвалиду 2 группы (воин-интернационалист), проживающему по адресу <адрес>, дано разрешение установить сроком на 5 лет индивидуальный металлический гараж на земельн6ом участке площадью 0,0033 га, относящемся к категории земель «земли поселений», в 5З микрорайоне города.

Постановлением Главы г. Нижневартовска № от <дата> принято решение по расторжению договоров аренды и отмене иных прав на земельные участки или их части включенные в площадь земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, в т.ч. с ФИО2

Согласно положений статей 44, 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в части вопроса принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательство, что договор аренды земельного участка, на котором находится его металлический гараж, заключен на новый срок. Иных договоров аренды или иных документов, подтверждающих законность расположения гаража на данном земельном участке, не имеется, равно как и не имеется доказательств, указывающих на принятие решений собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> о сохранении данного гаража на данной территории.

Напротив, в материалах дела содержится заявление собственников квартир жилого <адрес> о принятии мер по вывозу спорного гаража.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Также в материалах дела содержаться письма АО «Городские электрические сети» от января и апреля 2918 года, в которых указано, что АО «Городские электрические сети» должно произвести работы по демонтажу существующих трансформаторных подстанций и строительству новой БКТП, наличие гаража в зоне строительства не позволяет приступить к выполнению строительно-монтажных работ.

Ответчик незаконность расположения гаража на придомовой территории не оспаривал, кроме того, как подтверждается материалами дела, <дата> он обратился в управляющую компанию с заявлением об оказании содействия в вывозе металлического гаража, вес которого составляет примерно 20 т., поскольку он является инвалидом 2 группы.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что гараж, принадлежащий ответчику, расположен на придомовой территории <адрес> без законных на то оснований, что ответчиком и не оспаривалось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца обязании ФИО2 демонтировать металлический гараж.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная последним при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирных домов <адрес> в г. Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и привести в первоначальный вид земельный участок (кадастровый №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания №» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова