Решение № 2-986/2024 2-986/2024~М-967/2024 М-967/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-986/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом по договору купли-продажи от **.**.**, удостоверенного ФИО4 нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес>, р.№, приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, который был ею снесен на основании постановления администрации <адрес> от **.**.** №.

А **.**.** администрацией Зиминского городского муниципального образования вынесено решение за №-А о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которого вновь возведенный дом был разделен на две квартиры: № и №. Право на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в БТИ <адрес> **.**.**, о чем имеется отметка в паспорте домовладения.

Факт принадлежности квартиры именно истцу на праве собственности подтверждается справкой ППК «Роскадастр» за № от **.**.**. Квартира была поставлена на кадастровый учет, в связи с чем ей присвоен кадастровый № и истцу выдан на нее кадастровый паспорт от **.**.**.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, но **.**.** государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С **.**.** истец проживает в данной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит текущие ремонты: белит, красит, провела зимний водопровод, производит оплату электрической энергии от своего имени. Итого, срок приобретательной давности указанной квартирой составляет 28 лет.

За время пользования квартирой никто и никогда никаких прав на нее не предъявлял. При этом данные о том, что Зиминское городское муниципальное образовав оспаривало законность владения вышеуказанной квартирой отсутствует. Муниципальной собственностью квартира не является, но **.**.** Администрация Зиминского городского муниципального образования данный объект поставлен на учет, как бесхозяйный, о чем сделана запись о регистрации №

Решением Зиминского городского суда от **.**.** право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1, что подтверждает факт того, что дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что она **.**.**. вместе с братом ФИО1 купили дом по <адрес> по договору купли- продажи. Они с разрешения городской администрации данный дом снесли и построили большой дом из двух квартир, примерно с **.**.**. она в своей квартире данного дома проживает непрерывно. занимается посадками овощей на земельном участке, несет все необходимые расходы. Никто на данную квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (управления Росреестра по <адрес> ) ФИО6, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что Управление не является собственником спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данном у делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, однако **.**.** в ЕГРН на основании заявления представителя Комитете имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от № была внесена запись о принятии данного жилого помещения на учет как бесхозного объекта недвижимого имущества (рег. №У). **.**.** ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако **.**.** осуществление государственной регистрации права собственности было приостановлено до **.**.**. в случае удовлетворения истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности соответствующая запись может быть внесена в ЕГРН на основании заявления истца и вступившего в законную силу судебного решения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Допросив истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору купли-продажи от **.**.**, удостоверенного ФИО4 нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес>, р. №, ФИО2 был приобретен жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>. Данный дом был истцом снесен на основании постановления Главы администрации <адрес> № от **.**.** «О сломе старого и строительства нового дома по <адрес>».

Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого <адрес>А от **.**.**, дано согласие на перепланировку жилых помещений дома квартиры в соответствии с представленным проектом разделения дома на две квартиры – <адрес> по заявлению ФИО2

Согласно паспорта домовладения по <адрес>, право на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано **.**.** в БТИ <адрес> **.**.**.

Согласно справке ППК «Роскадастр» № от **.**.**, квартира по адресу: <адрес> числится за ФИО2, правоустанавливающего документа нет.

Согласно кадастрового паспорта от **.**.**, квартира, по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Решением Зиминского городского суда <адрес> от **.**.**, были удовлетворены исковые требования ФИО1, признан заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от **.**.**, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и признано право собственности на квартиру за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, Администрацией Зиминского городского муниципального образования квартира, расположенная по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозный объект недвижимости **.**.**.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **.**.** № №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 772,0 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Из записей в домовой книге <адрес>, следует, что ФИО2 и члены ее семьи были зарегистрированы по указанному адресу.

ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от **.**.** № №, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО7, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что проживает по соседству С ФИО2. Примерно в **.**.**. ФИО2 вместе с братом ФИО1 купили себе домик и земельный участок по <адрес> Дом был нежилой и поэтому они старый дом снесли и построили новый дом, состоящий из 2 квартир. ФИО2 постоянно в своей квартире проживает. делает ремонты, вставила современные окна. оплачивает все расходы. В соседней квартире проживает её брат.

Свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО2 его двоюродная сестра, вместе с нею он купил в 1993г. старый дом по <адрес>. Ввиду того что дом был ветхий, он его снесли и выстроили новый дом, состоящий из двух квартир. Примерно с 1995г. они стали жить в построенном доме, сестра его живет в своей квартире постоянно более 30 лет., садит огород. делает ремонты, в его квартире проживает его брат <данные изъяты> ФИО1. Никто на квартиру ФИО2 не претендует.

Исследованными доказательствами подтверждено. что истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает за электроэнергию, провела холодную воду, что подтверждается актами ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, актами сверки задолженности за электроэнергию, техническими условиями подключения объекта к сетям водоснабжения, справкой ООО «<данные изъяты> кассовыми чеками и квитанциями.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности истцу – ФИО2 с 1995г.Истец пользовалась квартирой как своей собственной, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей.

С учётом того, что она истец добросовестно непрерывно открыто владеет данной квартирой, приобрела данное имущество на законных основаниях,несет все расходы по её содержанию, пользуется земельным участком в течении 29 лет, при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родилась **.**.** в <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60, 3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**г.