Решение № 2-4848/2025 2-4848/2025~М-3046/2025 М-3046/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-4848/2025

Копия

Дело №2-4848/2025

56RS0018-01-2025-005768-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о возложении обязанности заключения договора на определенных условиях,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» и собственником нежилого помещения (гаража) N с кадастровым номером ..., общей площадью 27 кв.м. Данный гараж расположен в нежилом здании литер ... кадастровым номером ..., здание которого расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., который расположен по адресу: .... Собственником земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., г. ... ФИО3, ..., является гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье». Решением общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... было принято решение создать Кооперативу с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевую собственность на земельные участки, расположенные под их гаражами (строениями), передать их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей их в собственность. Решением общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... принято решение определить порядок передачи и размер доли в праве членов Кооператива на земельные участки, занимаемые их гаражами (строениями), в следующем порядке: Кооператив предоставляет каждому собственнику помещения (гаража), который является членом ГПК «Оренбуржье», право на срочное безвозмездное пользование тем земельным участком, на котором расположено его помещение (гараж); после предоставления данного участка члену Кооператива в безвозмездное срочное пользование, он безвозмездно получает право собственности на свою долю в этом участке, размер которой определяется пропорционально размеру общей площади его помещения (гаража).

... земельный участок с кадастровым номером ... передан истцу в безвозмездное срочное пользование по договору с ГПК «Оренбуржье», как и другим членам ГПК «Оренбуржье», гаражи которых расположены в данном здании. После предоставления ему земельного участка в безвозмездное срочное пользование, истец стал землепользователем и правообладателем такого участка (п. 3 ст. 5 ЗК РФ). По решению общего собрания членов кооператива от ..., ФИО2 в данном земельном участке определена доля в размере пропорционально занимаемой площади его помещений.

Поскольку данные протоколы общих собраний не являются правоустанавливающими документами на принадлежащую ему долю в праве на участок под его помещениями, единственной возможностью исполнить решения вышеуказанных решений общих собраний (высшего органа управления кооператива) является заключение сделки между ответчиком и им о безвозмездной передаче ему в собственность ... доли в праве на участок с кадастровым номером ...

Истец обратился в коллегиальный орган управления ГПК «Оренбуржье» с вариантом заключения договора о безвозмездной передаче ему в собственность ... доли в праве на участок с кадастровым номером .... Согласно протоколу разногласий, п. 6.1 данного договора в варианте истца предусматривает, что срок действия договора устанавливается с момента подписания договора сторонами и до государственной регистрации права собственности принимающей стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а в варианте ответчика - что «срок действия договора устанавливается с момента полной оплаты целевого взноса, утвержденного ранее общим отчетно-выборным собранием от ... в сумме 1015 рублей с гаража на оформление земельных участков ГПК «Оренбуржье» всеми членами Кооператива, до государственной регистрации права собственности принимающей стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области». Истец перед Кооперативом задолженности не имеет, в связи с чем не должен зависеть от действий иных лиц по реализации своего права на получение доли в участке. Данным протоколом разногласий истец и ответчик решили передать спор на рассмотрение суда.

Просил обязать гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» заключить с ним договор о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0239001:13698, в том числе п. 6.1 договора в следующей редакции:

Преамбула

На основании решения Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... года и ... года, гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и ФИО2, ... года рождения, адрес регистрации: <...>, паспорт ... выдан ... года ..., являющийся собственником гаража ... с кадастровым номером ... общей площадью 27 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером ..., именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

П. 1 предмет договора

1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность 32/1197 доли в праве, по соотношению площади участка к площади здания, в котором расположен гараж и площади гаража) на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <...>, общей площадью 1197 кв. м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., (далее – Объект).

1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц.

1.3. На момент заключения настоящего договора указанный земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит Передающей стороне на праве собственности.

1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с решениями Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... года и ... года.

П.2 права и обязанности сторон

2.1. Передающая сторона обязана:

2.1.1. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту.

2.2. Принимающая сторона обязуется:

2.2.1. Использовать данный Объект в соответствии с целевым назначением.

П. 3 Переход права на объект

3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.

П. 4 Передача объекта

4.1. Данный Договор имеет силу как акт приемки-передачи Объекта.

П. 5 Ответственность сторон по Договору

5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

П. 6 Срок действия Договора

6.1. Срок действия договора устанавливается с момента подписания Договора Сторонами и до государственной регистрации права собственности Принимающей Стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

П. 7 Заключительные положения

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

7.2.Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

П. 7 Адреса и реквизиты сторон

Передающая сторона:

Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье», ИНН ... ОГРН ..., юридический адрес которого г. Оренбург пр. ... Филиал № ... (АО), р/с ..., БИК ..., корр. счет ..., ОГРН ... ОКВЭД ..., ОКПО ...

Председатель ФИО4

Принимающая сторона:

ФИО2, ... года рождения, адрес регистрации: г.Оренбург, ... паспорт ... выдан ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГПК «Оренбуржье» ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, положения ст.ст. 35,39, 173 ГПК РФ ему понятны и разъяснены. Последствия признания иска известны и понятны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику понятны.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ГПК «Оренбуржье», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, включая сособственников земельного участка, поскольку решением общего собрания подтверждено волеизъявление членов кооператива на указанный истцом порядок передачи доли в праве собственности пропорционально площади гаража.

Доводы ФИО5, заявившего ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку нарушается его право на владение и пользование спорным земельным участком подлежат отклонению, поскольку судом установлено, что ФИО5 принадлежит гараж с кадастровым номером 56:44:0239001:7021, расположенный в нежилом здании на ином земельном участке с кадастровым номером ..., следовательно, его интересы на могут быть нарушены передачей доли в праве на иной земельный участок.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о возложении обязанности заключения договора на определенных условиях, удовлетворить.

Обязать гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» заключить с ФИО2 договор о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером ..., в т.ч. п.6.1. договора, в следующей редакции:

Преамбула

На основании решения Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... и ..., гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и ФИО2, ... года рождения, адрес регистрации: ... паспорт ... выдан ... ... являющийся собственником гаража N с кадастровым номером ... общей площадью 27 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером ..., именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

П. 1 предмет договора

1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность 32/1197 доли в праве, по соотношению площади участка к площади здания, в котором расположен гараж и площади гаража) на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ... общей площадью 1197 кв. м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., (далее – Объект).

1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц.

1.3. На момент заключения настоящего договора указанный земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит Передающей стороне на праве собственности.

1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с решениями Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от ... года и ... года.

П.2 права и обязанности сторон

2.1. Передающая сторона обязана:

2.1.1. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту.

2.2. Принимающая сторона обязуется:

2.2.1. Использовать данный Объект в соответствии с целевым назначением.

П. 3 Переход права на объект

3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.

П. 4 Передача объекта

4.1. Данный Договор имеет силу как акт приемки-передачи Объекта.

П. 5 Ответственность сторон по Договору

5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

П. 6 Срок действия Договора

6.1. Срок действия договора устанавливается с момента подписания Договора Сторонами и до государственной регистрации права собственности Принимающей Стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

П. 7 Заключительные положения

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

7.2.Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

П. 7 Адреса и реквизиты сторон

Передающая сторона:

Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье», ИНН ... ОГРН ..., юридический адрес которого г. Оренбург пр. ... Филиал № ... (АО), р/с ..., БИК ..., корр. счет ..., ОГРН ..., ОКВЭД ... ОКПО ...

...

...

ФИО2, ... года рождения, адрес регистрации: г.Оренбург, ..., паспорт ... выдан ... отделением милиции ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 20.06.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4848/2025.

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь