Решение № 2-2251/2026 от 6 мая 2026 г.

№ 2-2251/2026

24RS0013-01-2024-005831-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>» о признании права собственности на земельный участок; встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, установления факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в декабре 1999 года между её отцом ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Таёжный-3», участок № общей площадью 500 кв.м. и расположенного на нем строения - деревянного дома. Переход права собственности на земельный участок в органах Росреестра зарегистрирован не был. Сделка по купле-продажи земельного участка была совершена путем переоформления садовой книжки в правлении СНТ «Таёжный-3» с ФИО5 на ФИО3 С 1999 года по 2015 год ФИО3 совместно с ФИО1 пользовался и владел вышеуказанным земельным участком, оплачивали все необходимые платежи за участок. В 2015 году ФИО3 умер. После его смерти ФИО1 единолично пользовалась вышеуказанным земельным участком, несла расходы по его содержанию, обустраивала дом, осуществляла посадки на участке. Кроме того, ФИО1 никогда не предпринимала мер к сокрытию земельного участка, открыто владея им, непрерывно с 1999 года по 2015 год совместно с отцом ФИО3 и после его смерти продолжила владеть участком. Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного: РФ, <адрес>, СНТ «Таёжный-3», участок № общей площадью 500 кв.м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>» о восстановлении срока для принятия наследства, установления факта принятия наследства.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер Ш-БА №. ФИО3 при жизни приобрёл у ФИО5 спорный земельный участок, однако оформление права собственности в установленном законом порядке произведено не было. Несмотря на отсутствие регистрации, ФИО3 постоянно проживал в доме, находящемся на указанном участке, нес расходы по содержанию дома и земельного участка № в СНТ сад № «Таежный», использовал территорию огорода для собственных нужд. Для последующего оформления прав, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана ФИО3 нотариальная доверенность, уполномочивающая продать спорный земельный участок и совершить необходимые юридические действия, связанные с процедурой продажи. Тем не менее, при жизни отец не успел оформить право собственности на этот земельный участок на своё имя. Спорный земельный участок принадлежал единолично отцу на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, истец по встречном иску с сестрой ФИО1 вступили в наследство на имущество отца, которое заключалось в следующем: земельный участок № в СНТ «Таежный-3» с кадастровым номером № с расположенным на нем недостроенным домом, три денежных вклада; земельный участок под гараж в <адрес>, бокс №; гаражный бокс, находящийся по адресуг<адрес> земельный участок в СНТ «Дорожник»; автомобиль «Нива». Другие наследники отсутствуют. Спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на него у ФИО3 После смерти отца ФИО2 начал активно использовать спорный земельный участок и расположенный на нём жилой дом, осуществляя соответствующие расходы на содержание указанных объектов. Кроме того, истец нанимал охранников для охраны территории; отремонтировал жилой дом (произвел ремонт отопительной системы, крыши, произвел уборку дома и иные работы), расчистил участок от накопившегося мусора, регулярно оплачивал счета за электроэнергию, инициировал проведение кадастровых работ с целью юридического закрепления прав на землю.

Просит, восстановить пропущенный срок принятия наследства и установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, СНТ "Таежный-3", уч.№, площадь 500 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 (действующая по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против требований ФИО2 возражали в полном объеме, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом СНТ Сад № «Таежный», что подтверждается членской книжкой садовода, оплачивает членский взносы, в связи с чем в силу приобретательной давности за ней подлежит признание права единоличной собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 возражал против удовлетворения требований ФИО1, ссылаясь на то, что до момента смерти его отец ФИО3 владел и пользовался земельным участком, который приобрел на личные денежные средства на основании генеральной доверенности, выданной ФИО5, зарегистрированном в реестре за №, оплачивал членские вносы и расходы за электроэнергию. Таким образом, у наследодателя ФИО3 в установленном порядке возникло право собственности на спорный земельный участок, который переходит по наследству в силу статьи 218 ГК РФ.

Ответчики - администрация Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>», ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО6, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, СНТ Сад № «Таежный», ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, были извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (утратил силу 25 октября 2001г.), установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340409:474, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного: <адрес> общей площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущий кадастровый номер земельного участка - № Правообладателем участка значится – ФИО5 (л.д.16-18,48).

Справкой председателя СНТ сад № «Таежный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9, по данным учета СНТ сад № «Таёжный», владеет участком № площадью 5,0 соток, по 2019 год взносы оплачены полностью, задолженности не имеет (л.д.19,20). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ и бухгалтера, подтверждается принадлежность участка № ФИО1, отсутствия задолженности по оплате взносов по 2023г. (л.д.21). Справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ и бухгалтера, подтверждается принадлежность участка № ФИО1, отсутствия задолженности по оплате взносов по 2024 год (л.д.22,23).

Из копии карточки уплаты взносов за участок 260 следует, что изначально в карточке указаны ФИО: ФИО5, затем, фамилия его зачеркнута и вписана - ФИО1, здесь же значится фамилия - ФИО3, заполнены графы о внесенных платежах: 1997-2013г.г. (л.д.24).

Из копии списка членов СНТ сад № «Таежный», заверенного ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ, следует, что в числе владельцев участков под номером участка 257 значится ФИО3 – 8 соток и под номером участка 260 значится - ФИО5 - 5 соток (л.д.25).

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО5, следует, что его наследниками являются: ФИО14, ФИО15, ФИО16 Наследники о своих правах на земельный участок 24:11:0340409:474 в рамках наследственного дела не заявляли и свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок не выдавалось (л.д.147-164).

В качестве доказательства открытого владения участком истцом представлены квитанции об оплате за эл. энергию за участок 260 за 2015г, 2017, 2019г., 2022, 2023, 2024 (л.д.28), квитанция от ДД.ММ.ГГГГ за подключение электроэнергии к участку 257 и 260 (л.д.29), уплате вступительного взноса в 2016г. и членских взносов в 2016г., 2017, 2020, 2022-2023, 2023, 2024,2018-2024г. (л.д.30-31).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении истца ФИО1 следует, что её отцом являлся ФИО3 (л.д.88).

Из поступившего ответа от нотариуса ФИО10, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились его дети: ФИО2 и ФИО1 (л.д.144).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.02.2025г., площадь земельного участка №

Из справки, выданной председателем СНТ сад № «Таежный» следует, смежными по отношению к участку № являются: участок № ФИО13, № ФИО6, 258 ФИО17, № ФИО18 (л.д.105).

Допрошенный в судебном заседании ФИО13 суду пояснил, что является собственником земельного участка №, которым владеет с 1979-1980-х годов. Ранее участком № в СНТ сад № «Таежный» владел ФИО3, с которым у него было заключено соглашение в 2008 году о том, что ФИО3 передает ему часть земельного участка №, которым владеет на основании генеральной доверенности, выданной ФИО5, зарегистрированном в реестре за №, шириной 4.7 м. вдоль северной границы участка. ФИО13 ежегодно компенсирует ФИО3 сумму садового взноса.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, суду пояснила, что ФИО1 является членом СНТ Сад № «Таежный», что подтверждается членской книжкой садовода, а также списками членов СНТ, оплачивает членские взносы и является законным единоличным владельцем.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 вышеуказанный земельный участок был предоставлен уполномоченным на то органом, в силу ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФИО5 обладал участком на праве собственности, его права были зарегистрированы в ЕГРН как ранее возникшие.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана членская книжка садовода на земельный участок № в СНТ сад № «Таежный», согласно которой, он оплачивал членские взносы. Кроме того, согласно квитанций об оплате электроэнергии, ФИО3 вплоть до смерти оплачивал электроэнергию за земельный участок №, проживал в доме на указанном земельном участке, пока осуществлялось строительство дома на земельном участке № СНТ сад № «Таежный».

В ходе судебного разбирательства ФИО1 подтвердила то обстоятельство, что спорный земельный участок ФИО3 приобрел за собственные денежные средства, они вместе оплачивали членские взносы и расходы за электроэнергию. При этом, судом установлено, что ФИО3 распоряжался указанным земельным участком, подписав соответствующее соглашение со ФИО13

Таким образом, судом установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, ФИО3 являлся законным владельцем этого имущества. То обстоятельство, что переход права собственности и возникшее на основании генеральной доверенности право собственности покупателя на спорный земельный участок не был зарегистрирован в ЕГРН, само по себе не является основанием считать, что договор купли-продажи земельного участка не был заключен между ФИО3 и ФИО5 и это не влияет на действительность самой сделки.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок была передан продавцом ФИО5 и принят покупателем ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что земельный участок № с кадастровым номером №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного: <адрес> «Таежный» является наследственным имуществом, который наследуется всеми наследниками по закону.

Доказательств того, что при жизни ФИО3 распорядился указанным земельным участком в пользу дочери ФИО1, суду, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Более того, судом установлено, что ФИО1 при жизни отца совместно пользовалась с ним спорным земельным участком №, расходы за который до 2015 года нес ФИО3

То обстоятельство, что согласно справкам председателя СНТ сад № «Таежный» ФИО1 является членом СНТ на основании членской книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ и внесена в списки членов СНТ, не свидетельствует о ее единоличном владении спорным земельным участком, поскольку членская книжка садовода была выдана истице после смерти отца в 2016 году, задолженность за участок полностью погашена также после смерти отца ФИО3

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО1, выданы свидетельства о праве на наследство, что свидетельствует о фактическим принятии ФИО2 всего наследства оставшегося после смерти ФИО3, в том числе земельного участка №, расположенного в СНТ сад № «Таежный».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного: №

Установить факт принятия наследства ФИО2 на ? долю на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340409:474, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: