Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-122/2025 М-122/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-275/2025

УИД 66RS0046-01-2025-000198-23

Дело № 2-275/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Железкове М.С., помощником судьи Казанцевым Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 814 кв.м., по адресу: Свердловская область Пригородный район <...>

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. Право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Основанием возникновения права является Постановление Главы Краснопольской территориальной администрации № 33 «О передаче земельного участка в постоянное бессрочное пользование ФИО2» от <...>. <...> ФИО2 выдал доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО5‚ реестровый номер 2-710, которой уполномочил ФИО6 (мать истца) на продажу" за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащее ФИО2» на праве частной собственности недвижимое имущество под номером <...> по улице <...> в селе <...> Пригородного района Свердловской области. <...> ФИО2 выдал ФИО4, расписку, что получил за земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...> сумму 22000 рублей. <...> Постановлением № 1145 МО «Пригородный район» утвердило план границ и уточнило площадь земельного участка, ранее предоставленного ФИО2: по результатам межевания границ, уточненная площадь ранее предоставленного земельного участка составила 814 кв.м. Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 19-2/06-830 от 10.04.2006 земельный участок с к.н. <...> площадью 814 кв.м. по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 Дальнейшие действия по регистрации на себя права собственности на земельный участок Мгеладзе Н:Г. не произвел, в связи с чем регистрация перехода права на ФИО4, по оформленной Мгеладзе доверенности, было невозможно. Фактически между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <...>, который исполнен сторонами в полном объеме, а именно недвижимое имущество было передано ФИО2 истцу ФИО4 Оплата истцом приобретаемого недвижимого имущества произведена к полном объеме, о чем указано в тексте расписки. При этом форма сделки соблюдена сторонами не была, переход права собственности в органах Росреестра не зарегистрирован. Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно начал обрабатывать земельный участок, выращивать овощи, ягоды. С момента передачи имущества (<...>) никто не заявлял своих прав на указанное имущество, и истец полностью владеет и пользуется земельным участком. Осенью <...> года ФИО2 уехал из с. <...> Свердловской области и телефон был заблокирован, в связи с чем единственной возможностью для истца зарегистрировать переход права на недвижимое имущество является решение суда.

Определением суда от 23.06.2025, занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Муниципального образования «Горноуральский».

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно сообщила, что ответчик являлся правообладателем на законных основаниях, должен был переоформить на истца права собственности, в связи с чем, выдал расписку, что сделает это, однако ограничился выдачей доверенности на имя матери истца, сделал межевые работы, но сделку до конца не довел. Истец владеет участком более 18 лет в отсутствие споров на права на данный участок.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что позиция ответчика по данному делу не известна.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, судом обеспечено участие представителя ответчика по назначению в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Из свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> на основании постановления Главы Краснопольской территориальной администрации № 33 "О передаче земельного участка в постоянное бессрочное пользование ФИО2 от <...> г." за ФИО2 на основании постоянного (бессрочного пользования) земельным участком зарегистрировано право на недвижимое имущество – земельным участком с кадастровым номером <...> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, площадью 818 +/- 10 кв.м. (л.д 10-11).

Из материалов представленного суду межевого дела следует, что ФИО2 по его заявлению произведен первичный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> (прежний номер <...>) по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> согласно акту установления в натуре границ земельного участка владелец вышеуказанного земельного участка установили и согласовали смежные границы.

Аналогичные сведения подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости, справками территориальной администрации о выписках из похозяйственной книги.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса адрес 1991 г.Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.

Абзацем 2 ст. 6 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 указанной статьи).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 <...> для ведения личного подсобного хозяйства, для целей, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Вводного закона, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), его предоставление в пользование ФИО2 подтверждается представленными документами, удостоверяющих право гражданина на земельный участок (пункт 4 части 1 статьи 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (документов, свидетельствующих об обратном в материалах дела не имеется), следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

При этом, в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что он более 18 лет владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, об утрате интереса к данному земельному участку со стороны ФИО2, подтверждаются представленной распиской ФИО2 от <...> о получении денежных средств в размере 22000 рублей у ФИО4 за земельный участок в <...>, нотариально удостоверенной доверенностью ФИО2 от <...> на осуществление действий по оформлению купли-продажи спорного земельного участка от его имени ФИО7 (л.д. 12, 15), показаниями свидетеля Л. С.В., А. Л.М. подтвердившими доводы искового заявления.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 более 18 лет владеет и пользуется владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, ответчика на данный земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворив исковые требования ФИО4 и признав за ним право собственности на данный земельный участок, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4, <...> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 818+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с<...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, <...> в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2025 года.

Председательствующий- подпись

Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков