Решение № 2-4342/2017 2-4342/2017 ~ М-4037/2017 М-4037/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4342/2017

Дело №2-4342/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ данного земельного участка, установления следующих границ земельного участка К№, согласно каталога координат – т. <данные изъяты>), установления границы земельного участка, площадью 615 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат – <данные изъяты> ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок К№. Данный земельный участок находится в собственности истца с 1996 года. Земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором. На земельном участке истца находится садовый домик. С целью надлежащего оформления принадлежащего истцу земельного участка, установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка К№, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН. По этой причине органом кадастрового учета было вынесено решением о приостановлении кадастрового учета. Земельный участок К№ принадлежит ответчику ФИО2 Причиной пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка К№, воспроизведенная в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме заявленных истцом требований, пояснив, что на кадастровый учет свой земельный участок она поставила в ДД.ММ.ГГГГ

3-е лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.8).

Земельный участок принадлежащий истцу стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка К№ (л.д.15).

С целью уточнения местоположения границ и(или) площади земельного участка К№ истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которой выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка истца (л.д.16-35).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО установлено, что фактическая площадь земельного участка К№ составляет <данные изъяты>м, что на <данные изъяты>.м больше, чем по правоустанавливающим документам, данное превышение составляет менее чем 10% от декларированной площади земельного участка. Кроме этого, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка К№, принадлежащего ФИО2, площадь наложения составляет 38 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО данное пересечение границ является следствием реестровой ошибки возникшей в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка К№, был сформирован межевой план с наличием данной ошибки и органом кадастрового учета на основании такого межевого плана ошибочные сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости, что повлекло за собой пересечение с границами земельного участка К№ (л.д.22-23).

Собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>м, является ответчик ФИО2 Земельный участок ответчика расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете с установлением границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные.

Судом установлено, что земельные участки К№ и К№ являются смежными, имеют общую границу, спор по смежной границе земельных участков между сторонами по делу отсутствует.

Вместе с этим, по заключению кадастрового инженера ФИО в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, имеется реестровая ошибка, которая содержалась в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Из-за наличия реестровой ошибки координаты поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данного земельного участка, т.е. существующим на местности длительное время, не оспаривается ответчиком ФИО2, которая в судебном заседании заключение кадастрового инженера ФИО не оспаривала.

Признание ответчиком ФИО2 факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ подтверждается также представленными ответчиком в судебном заседании документами – межевым планом земельного участка К№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО по заказу ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, а также решениями органа кадастрового учета о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка К№ в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику ФИО2

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельного участка ответчика ФИО2 с кадастрового учета. Земельный участок ответчика является ранее учтенным, что позволяет ответчику ФИО2 в дальнейшем уточнить границы и(или) площадь такого земельного участка.

В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 об установлении границ как земельного участка К№, принадлежащего ответчику ФИО2, так и об установлении границ земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО1

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 этого же Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 вышеназванного Федерального закона).

По смыслу вышеназванных норм Федерального закона государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, удовлетворяя требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, устраняются препятствия как для истца, так и для ответчика, осуществить кадастровый учет изменений принадлежащих им земельных участков. Исковые требования истца в удовлетворенной судом части в полном объеме восстанавливают нарушенное право истца ФИО1

Приведение местоположения земельного участка К№ в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения ответчика в орган регистрации прав с соответствующим заявлением с приложением документов, необходимых для кадастрового учета.

Осуществление кадастрового учета изменений земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО1, возможно в таком же порядке, т.е. в заявительном порядке.

Поскольку спор по границам земельных участков между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отсутствует, истец, заявляя требования об установлении границ своего земельного участка и земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 (по всем границам, в том числе по границам с другими смежными землепользователями, которые к участию в рассмотрении дела не привлекались), не указывает в чем заключается нарушение её прав, то в удовлетворении иска в указанной части при наличии отсутствия спора по границам, суд истцу ФИО1 отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.8,14,22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ путем установления границ данного земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, об установлении границ земельного участка К№, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: