Решение № 2-1151/2024 2-1151/2024~М-926/2024 М-926/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-1151/2024

Дело №

УИД 27RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи А.В. Ахметовой,

при секретаре судебного заседания Бовт А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорном жилом помещении остается зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО1, которая в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, о фактическом местонахождении ответчика истцу не известно. Указанное нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется, ответчик не является членом семьи истца собственника, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 не заключалось. Истец просила суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

До судебного заседания возражений относительно иска в письменном виде в суд от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации посредством направления судебных извещений, почтовые отправления возвращены отправителю с отметкой истек срок хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

От третьего лица до судебного заседания поступило сообщение о проведении слушания дела без его участия, а также сообщение об отсутствии доказательств и возражений по настоящему делу.

До начала судебного заседания от истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске с учетом его уточнений, дополнений не имела, просила суд требования удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заявленные исковые требования, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартира, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием приобретения права собственности истца ФИО2 являлся, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО.

Согласно, выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированными значатся: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные данные в отношении ФИО1 подтверждены также адресной справкой УВМ УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, по вступлению в силу решения Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически покинула спорную квартиру, вывезла личные вещи, но до настоящего времени значится зарегистрированной в принадлежащей истцу ФИО2 на праве собственности квартире.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется, ответчик не является членом семьи истца, то есть собственника квартиры, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, при отсутствии иных правовых оснований длительное время в нем не проживает, жилищно-правовые обязанности не исполняет, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Судом из материалов дела, обстоятельств, указанных в иске, установлено, что ответчик реализовал право выбора на постоянное проживание в ином месте жительства.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина регистрационными органами с регистрационного учета.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, у ответчика утрачено (прекращено), это является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку истцом соответствующая просьба не заявлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии 0819 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделением по Кировскому и <адрес>м отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова