Решение № 2-2467/2018 2-2467/2018 ~ М-1923/2018 М-1923/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2467/2018

Дело № 2-2467/11-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Курской области об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об обязании совершить действия – снять с кадастрового учета жилой <адрес>, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что данные о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют, жилые дома на земельном участке отсутствуют.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2- по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель 3-го лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В отзыве, направленном в адрес суда посредством факсимильной связи, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и поступившее заявление, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке находится жилой дом литер А2 площадью 75,6 кв.м. Право собственности на указанное домовладение признано на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на домовладение в порядке, установленном законодательством РФ, не представляется возможным, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № числятся на кадастровом учете следующие жилые объекты:

здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

здание (жилой дом, индивидуальный жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные о зарегистрированных правах на эти здания у истца отсутствуют.Кроме того, согласно актам обследований от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровыми номерами № прекратили свое существование и на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в Росреестр по Курской области с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ заявитель был уведомлен о приостановлении регистрационных действий, поскольку в нарушение пункта 2 части 2 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не были представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующий объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области было отказано в снятии с учета объекта недвижимости на основании части 2 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями:

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №4372/10 от 20.10.2010г., для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Факт отсутствия зданий с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подтвержден материалами дела, а именно: актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5

Таким образом, здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером № прекратили свое существование и на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

В связи с чем существующие записи в ЕГРП о праве собственности на указанные объекты не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности. Следовательно, имеются основания для признания права собственности отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

- жилой <адрес>, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №,

- жилой <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.