Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-301/2019

Дело № 2-301/2019

74RS0019-01-2019-000350-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Хаировой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Каслинского муниципального района, администрации Вишневогорского городского поселения, МРИ ФНС № по <адрес> о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района, администрации Вишневогорского городского поселения, МРИ ФНС №20 по Челябинской области о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 405,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>» под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской, сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каслинского муниципального района выдано разрешение на строительство шиномонтажной мастерской с автомойкой на 1 пост. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию Каслинского муниципального района с заявлением о заключении новых договоров аренды, решением комиссии отказано в заключении новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов. Отказ считает не обоснованным, так как на указанных земельных участках, предоставленных в аренду, в период срока действия договором аренды истцом была возведена шиномонтажная мастерская с автомойкой на 1 пост, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке, так как, отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие права пользования земельными участками, на которых оно расположено. Он так же не может оформить договор аренды земельных участков без проведения торгов, так как договор аренды без проведения торгов может быть предоставлен собственникам зданий, сооружений, находящихся на испрашиваемых земельных участка, лишь при наличии зарегистрированного права.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что отказ в заключении договора аренды на земельный участок, под вновь возведенный объект недвижимости для окончания строительства не обжаловал в силу юридической неграмотности. В настоящее время, часть объекта недвижимого имущества возведенного им находится на земельном участке, предоставленном в аренду, договор аренды не расторгнут, а часть объекта недвижимости расположена на земельном участке, договор аренды которого расторгнут. Здание шиномонтажной мастерской, котельной, парковки для автомобилей и выгребных ям возведено в соответствии с разрешением на строительство, выданного в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу отзыв, в котором с требованиями истца согласился.

Представитель ответчика администрации Вишневогорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика МРИ ФНС №20 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей МОМ, БСВ, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (пункт 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно (пункт 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (пункт 4).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 552 кв.м., под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской в границах указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: <адрес> договор заключен на срок 3 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской, сведения о правообладателе отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., под проектирование котельной, парковки для автомобилей и устройство выгребных ям в границах указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: <адрес>, договор заключен на срок 11 месяцев.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под проектирование и строительство котельной, парковки для автомобилей и устройство выгребных ям, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно разрешения на строительство объекта капитального строительства № администрация Каслинского муниципального района разрешила ФИО1 строительство объекта капитального строительства: шиномонтажная мастерская с автомойкой на 1 пост, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1, расторгнут.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1 в установленном законом порядке не расторгался.

Согласно сообщения администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м., под проектирование и строительство шиномонтажной мастерской в границах указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., под проектирование котельной, парковки для автомобилей и устройство выгребных ям в границах указанных в кадастровой карте (плане), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по челябинской области Каслинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь 405,2 кв.м., сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют, те же сведения содержит технический паспорт на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 право собственности на здание не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом - нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания шиномонтажная мастерская с автомойкой на 1 пост, общей площадью 405,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: