Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № 2-313/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2019 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при секретаре судебного заседания Сениной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Н.П. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец А.В. обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области к Н.П. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу.

Данная сделка была зарегистрирована в органе обязательной регистрации прав на объекты недвижимости.

После совершения сделки он узнал, что жилой дом, в котором была приобретена квартира, в ДД.ММ.ГГГГ году был признан аварийным и непригодным для эксплуатации.

Истец А.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом оповещен о дне слушания дела. В представленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствии. В дополнение сообщил, что денежные средства Н.П. им не передавались. Исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик Н.П. в судебном заседании требования признала и пояснила, что денежные средства по договору купли -продажи ею не получены, документы из Росреестра также не получались, однако сделка была зарегистрирована.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения ответчика Н.П., рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.П. и А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее Договор), которая принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Лодейнопольском бюро технической инвентаризации; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Л.К., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права, бланк №); договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРП сделана запись ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №).

В соответствии с п. 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ стороны настоящего договора обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Согласно отметки на бланке заявления, ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права зарегистрирована.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилые помещения - объекты не только жилищных прав, но и гражданских прав. Жилые помещения могут выступать объектом различных гражданско-правовых сделок. Собственник жилого помещения, реализуя свое право по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, может отчуждать жилое помещение (например, путем совершения дарения, купли-продажи, мены), сдавать помещение в аренду, закладывать жилое помещение во исполнение определенного обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее-Положение), которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 1 Положения).

Согласно п. 7 этого Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № (год постройки <данные изъяты>) по <адрес> имеет износ от 50% до 65%, в связи с чем межведомственной комиссией администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области дано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома по выше указанному адресу аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу части 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Данный факт является существенным условием продаваемого жилого помещения, однако не был оговорен в тексте Договора, что лишило истца возможности оценить состояние жилого помещения при заключении договора.

Судом установлено, что истец А.В. не передавал ответчику Н.П. оговоренную в Договоре сумму за приобретенное жилое помещение и не вселялся в квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование А.В. к Н.П. о признании сделки купли -продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между А.В. и Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Отменить государственную регистрацию перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.