Решение № 2-4970/2017 2-565/2018 2-565/2018 (2-4970/2017;) ~ М-4726/2017 М-4726/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-4970/2017

Дело № 2-565/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края просили прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом № по пер. ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 22,49 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № по пер. ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № по пер. ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от *** приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 368 кв.м. по пер. ... в г. Рубцовске с находящимся на нем одноэтажным бревенчатым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В период проживания общими усилиями на совместно нажитые деньги они осуществили реконструкцию дома путем изменения планировки помещений жилого пристроя и возведения жилого пристроя. В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истцы намерены оформить и зарегистрировать строительные изменения, но, так как реконструкция производилась без каких-либо разрешений и согласований, реконструированный дом приобрел признаки самовольной постройки. Право собственности на дом может быть оформлено только в судебном порядке. ***2017 истцы расторгли брак, в связи с чем, не представляется возможным установить общую совместную собственность на дом. За каждым из истцов подлежит признанию право собственности на ? долю жилого дома. Техническим заключением подтверждены пригодность дома для дальнейшей эксплуатации и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Нарушения противопожарных нормативов по отношению к жилому дому по пер. ..., и санитарных нормативов по отношению к жилому дому по пер. ... являются незначительными, возражений со стороны собственников указанных жилых помещений не вызывают. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования. Поскольку уже имеется зарегистрированное право собственности на жилой дом по пер. ... в ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., данное право подлежит прекращению с признанием за истцами права собственности по ? доли за каждым на жилой дом по пер. ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица В.А., Л.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель Л.Е. - Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что про нарушения указанные в заключении знает, не возражает против удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ***2004 ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка (земли поселений) общей площадью 368 кв.м., вид права: право общей совместной собственности, и расположенного на нем жилого дома, по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.2004.

На основании договора купли-продажи от ***2004, зарегистрированного в ЕГРП , ФИО2, ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности - одноэтажного жилого дома , общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***2004

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Сведений о наличии между супругами соглашения об установлении иного режима спорного недвижимого имущества суду не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Рубцовска Алтайского края от ***2017 брак между ФИО1, ФИО2 расторгнут. Истцы пришли к соглашению, о признании за каждым из них по ? доли в праве общей долевой собственности на дом по пер. ... в ....

Согласно ч. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи с указанным суд полагает возможным установить доли ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок по пер ... в г. Рубцовске равными по ? доли за каждым.

Вместе с тем исходя из нормы права закрепленной в ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Учитывая изложенное, суд, рассматривает иск в пределах заявленных требований, поскольку истцами заявлены требования только о признании за каждым из них по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой, не заявляя требований относительно земельного участка, то суд не вправе самостоятельно изменить требования истцов.

Истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку после завершения строительных работ по реконструкции дома акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, фактические площади и планировка дома отличаются от планировки и площадей в правоустанавливающих документах. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно выписке из технического паспорта, паспорт составлен по состоянию на ***2017, площади домовладения составляют: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от ***.2017 , индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по пер. ..., , находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю , в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А), пристроя (лит.А1) по пер. ... в г. Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по пер. ..., работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроями (лит. А1, А2) по пер. ..., , пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями по пер. ..., , нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к жилому дому по пер. ...,

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями по пер. ..., , не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по пер. ...,

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями по пер. ..., , по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседнего земельного участка по пер. ...,

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями по пер. ..., , по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседнего земельного участка по пер. ...,

Факт установления и согласования границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

При вынесении решения суд учитывает обстоятельство отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований собственников жилых домов , по пер. ... в ....

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку ими выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеются сведения о том, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию ... края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по пер. ..., , в ... края, но получили отказ в виду отсутствия надлежащих документов.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При установленных обстоятельствах право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по пер. ... в г. Рубцовске общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., зарегистрированное в ЕГРП , подлежит прекращению.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, уд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.2004 .

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., дом .

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., дом .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень