Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-864/2017

Гражданское дело № 2-864/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, признании право собственности, по иску <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ним и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого ответчик обязался передать гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, а истец передать денежные средства в счет оплаты стоимости гаража в размере <данные изъяты> руб. Данная сумма им была передана ответчику по расписке. При регистрации гаража в Управлении Росреестра по <данные изъяты> регистратор пояснил, что в договор купли-продажи следует внести некоторые корректировки. Однако в дальнейшем ответчик стал уклоняться от заключения данного договора. Позже стало известно, что <данные изъяты> подарил данный гараж своей матери – <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В последующем <данные изъяты>. неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции уточненных требований просит признать недействительным договор дарения от <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты> применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества: гаража, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты> погреб, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> продавцу - <данные изъяты>, а так же прекратить право собственности <данные изъяты> на указанное имущество; после государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на указанное имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный гараж по договору купли-продажи от <данные изъяты>

Определением суда от <данные изъяты>. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно исковых требований привлечена <данные изъяты>

<данные изъяты> обратилась с иском в котором просит признать договор купли-продажи от <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты> недействительным, поскольку она как супруга <данные изъяты> письменного согласия на продажу спорного гаража не давала.

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу в качестве третьего лица привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

Истец <данные изъяты> в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основания, указанным в заявлении.

Исковые требования <данные изъяты> не признал. Пояснив, что денежные средства за гараж в размере <данные изъяты> руб. он передал <данные изъяты> Договор дарения был заключен ответчиком с его матерью для того, чтобы избежать обращения взыскания на спорный гараж. Гараж был передан по акту - приема передачи и с этого времени он им пользуется.

Представитель истца <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты>. поддержала по основания, указанным в иске. Исковые требования <данные изъяты> не признала, пояснив, что денежные средства, полученные от продажи совместной собственности, также являются собственностью супругов. Возвратить полученную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., супруги намерения не имеют.

Ответчик <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты> не признал, пояснив, что денежные средства за спорный гараж истцом ему не передавались, однако, факт написания расписки не оспаривает. Спорным гаражом он не пользуется, однако вещи его и истца в нем имеются, ключи от гаража им были переданы <данные изъяты> Исковые требования <данные изъяты> признал в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет <данные изъяты>

Представитель ответчика <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты> не признала. Исковые требования <данные изъяты>. признала в полном объеме.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положениям п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

П.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации согласно п.1 ст.551 ГК РФ.

Частью 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <данные изъяты> на основании решения Октябрьского районного суда <данные изъяты> являлся собственником гаража <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «<данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

<данные изъяты> между <данные изъяты> заключен договор купли-продажи гаража. Согласно условиям данного договора <данные изъяты> обязался передать указанный гараж, а истец передать денежные средства в счет оплаты стоимости гаража в размере <данные изъяты> руб. Данная сумма истцом была передана ответчику, что подтверждается распиской. Согласно акта приема-передачи нежилого здания от <данные изъяты> данный гараж был <данные изъяты> передан в соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты> Однако, данный гараж в Росреестре не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с необходимостью внесения некоторых изменений в договор купли-продажи. В последующем, ответчик стал уклоняться от заключения данного договора.

<данные изъяты> между <данные изъяты> заключен с договора дарения гаража <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГР прав недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, номер регистрации <данные изъяты>.

<данные изъяты> дала письменное согласие <данные изъяты> подарить <данные изъяты>. спорный гараж. Данное согласие удостоверено нотариусом <данные изъяты> зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Статьей 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 86 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств, основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правового значения для признания сделки мнимой не имеет.

Как указывалось выше, <данные изъяты> получил от <данные изъяты> денежные средства за спорный гараж в размере <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается распиской в получении указанной суммы, которая собственноручно подписана <данные изъяты> Указанное имущество в соответствии с актом приема-передачи нежилого здания от <данные изъяты> передано <данные изъяты>

С момента передачи спорного гаража, <данные изъяты> передал истцу ключ от гаража, <данные изъяты> фактически является его владельцем, в то время как <данные изъяты> не вправе был распоряжаться данным имуществом, передавая его по договору дарения своей матери – <данные изъяты> Заключая договор дарения, <данные изъяты>. преследовал цель, не одарить свою мать – <данные изъяты> а изменить собственника отчуждаемого имущества.

Данные обстоятельства указывают на отсутствие реальных намерений <данные изъяты> прекратить свои имущественные права на данный гараж и передачи его покупателю, т.е. <данные изъяты>

<данные изъяты> заведомо зная о своей обязанности передать спорный гараж покупателю, произвел отчуждение принадлежащего ему имущества, а потому сделка по отчуждению <данные изъяты> указанного имущества является мнимой, то есть совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее ему имущество.

С учетом положений п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата спорного имущества в собственность <данные изъяты>

Исковые требования <данные изъяты> о признании договора купли-продажи гаража от <данные изъяты> заключенного между <данные изъяты> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между <данные изъяты> заключен брак, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о заключении брака <данные изъяты>

В период совместного брака <данные изъяты> был продан указанный гараж <данные изъяты> руб.

Статьей 35 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п.3 ст.35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст.35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает, в том числе, правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении <данные изъяты> спорного договора купли-продажи гаража, распоряжение общим имуществом супругов не произошло.

Следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора положениям ст.35 СК РФ о необходимости получить нотариальное удостоверение согласие супруга не подлежат.

Довод <данные изъяты> о том, что при заключении договора купли-продажи стоимость гаража была занижена, не может являться основанием, считать данную сделку недействительной, поскольку установление стоимости гаража является согласованной сторонами сделки в договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты>, применив последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества: <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А этажность 1, погреб, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> продавцу - <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А этажность <данные изъяты>, погреб, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> этажность 1, погреб, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> по договору купли-продажи от <данные изъяты>. от <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, погреб, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова.