Решение № 2-1029/2018 2-1029/2018~М-1062/2018 М-1062/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1029/2018

Дело № 2-1029/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 7 ноября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, действующего на основании доверенности №01-15-02/3209 от 18.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности. Просит суд сохранить в реконструированном, перепланированным и переустроенном виде жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «А1», общей площадью жилого <адрес>.8 кв.м., жилой площадью 65.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1962) с жилой блочной обложенной кирпичом пристройкой литер «А1», общей площадью жилого <адрес>.8 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с находящимся на нем строением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, условие соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП соблюдено.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратился в Администрацию МО <адрес> по вопросу????????????????????????????????????????????????J?J?????????????J?J?????????????????????????J?J?????????????J?J?????????????J?J?????????????J?J?????????????????????????J?J???????????????????????????????????J?J?????????????????????????

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО6 на основании договора дарения земельного участка с находящимся на нем строением от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>-49251, удостоверен нотариусом <адрес> края ФИО7 в реестре за №,зарегистрирована сделка №.30-9.2003-252 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1500 кв.м., принадлежит ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и договором дарения земельного участка с находящимся на нем строением от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>-49251, достоверен нотариусом <адрес> края ФИО7 в реестре за №

Согласно справки отдела ЕБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за № КСТ/2017-6719 от 15.08.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 22.06.2018г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом и пристройка, общей площадью жилых помещений 77.8 кв.м., жилой 65.4 кв.м.

Изменение общей площади с 52.9 кв.м на 77.8 кв.м, и жилой с 33.7 кв.м. на 65.4 кв.м произошло за счет самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства без разрешения.

В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утв. Приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г., площадь здания литер «А» составляет 83.3 кв.м.

Суд принимает во внимание техническое заключение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что строения литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-противопожарным по (противопожарным расстояниям);

-градостроительным (по расположению на участке);

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка и переустройство без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (котельная) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж не капитальной перегородки и котла и установлена новая перегородка в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (коридор);

- в ранее существовавшем помещении № (ванная), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж сан. технических приборов и бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната)

- реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве новой пристройки литер «А1».

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переустройства и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и сопутствуют действующим сводам правил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированным и переустроенном виде жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «А1», общей площадью жилого <адрес>.8 кв.м., жилой площадью 65.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1962) с жилой блочной обложенной кирпичом пристройкой литер «А1», общей площадью жилого <адрес>.8 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Марченко