Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-659/2018

№ 2-659/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 (далее - истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 (далее - ответчик) является собственником смежного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В марте 2017 года истцом заказаны работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, в ходе которых установлено пересечение контуров его земельного участка с участком ответчика.

Предпринятые меры по внесудебному урегулированию спора результата не дали.

Дело инициировано иском ФИО3, который просит об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 13.03.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и внести соответствующие изменения в ГКН.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, свое отношение к иску не сообщил.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков.

Если местоположение границ земельного участка было определено неправильно, то правообладатель земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с целью исправления реестровой ошибки, представив соответствующие результаты кадастровых работ.

В случае отсутствия согласия собственника смежного земельного участка на исправление реестровой ошибки, такая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в марте 2017 года истцом заказаны работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка истца подписан со всеми смежниками за исключением ФИО2, которая указала на пересечение границы с её земельным участком.

Не согласовано ФИО2 также и местоположение границ всех смежных с принадлежащим ей земельным участком.

С учетом уклонения ФИО2 от обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, наличия с ее стороны возражений относительно местоположения всех смежных земельных участков, решение вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН возможно только в судебном порядке (п.п.4, 5 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок ответчика находился в составе одного земельного участка, который был разделен на две части, собственником второй из них с кадастровым номером <номер> является С.В.

Из п.6 ст. 11.9 ЗК РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 13.03.2017 года в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположениях земельного участка истца и ответчика содержится реестровая ошибка, препятствующая постановке на кадастровый учет земельного участка истца ввиду наложения границ, в частности при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельных участков сторон по делу, а также С.В. неверно было указано расстояние между точками съемочного обоснования и осуществлен расчет. В результате чего земельные участки истца и ответчика имеют пересечения, а также между участками ответчика и С.В. возникает клин. Указанные выводы сделаны на основе сопоставления материалов первичного межевания и камеральной обработки журнала полевых измерений.

Данные факты подтверждаются схемами расположения земельных участков на территории, чертежами.

Таким образом, в судебном заседании подтвердились доводы искового заявления о том, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка истца и ответчика, которые воспроизведены в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, исправление судом реестровой ошибки не влияет на сам факт наличия у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, но исключает сведения о его характерных координатах и точках из ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 13.03.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и внести соответствующие изменения в ГКН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов