Решение № 2-1862/2020 2-1862/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1862/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года <адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А,А2» общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре № и решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию жилого дома литер «А,А2», а именно, в жилом доме литер «А» снесены и перенесены не несущие перегородки, над пристройкой литер «А2» надстроен второй этаж, общая площадь 70,1 кв.м. жилого дома литер «А,А2» изменилась на 128,5 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м. изменилась на 91,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче документов о соответствии реконструированного объекта жилого дома литер «А,А2» общей площадью 128,5 кв.м., отказано в связи с тем, что отсутствует уведомление о планируемой реконструкции объекта.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учётом изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером № общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером № общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А,А2» общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре № и решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию жилого дома литер «А,А2», а именно, в жилом доме литер «А» снесены и перенесены не несущие перегородки, над пристройкой литер «А2» надстроен второй этаж, общая площадь 70,1 кв.м. жилого дома литер «А,А2» изменилась на 128,5 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м. изменилась на 91,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП БТИ <адрес>, жилой дом литер «А,А2», расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта, предусмотренное ч. 1 ст. 222 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Конструктивные решения, техническое состояние, объёмно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А2» жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым № литер «А,А2» общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., этажностью - 2 технически возможна.

Жилой дом литер «А,А2» в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надёжность рядом расположенных строений и сооружений и не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом с кадастровым № литер «А,А2» общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым № литер «А,А2» общей площадью 128,5 кв.м. в том числе жилой 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером № общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: