Решение № 2-821/2021 2-821/2021~М-42/2021 М-42/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-821/2021

УИД: 59RS0004-01-2021-000062-52

Дело № 2-821/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом №» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом №» с учетом уточненных требований просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м, расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №1 к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец оплачивает целевой паевой взнос на достройку объекта: нежилое помещение (мастерская художника), общей проектной площадью 24,36 кв.м, расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес>, исходя из расчета 40000 руб. за 1 кв.м общей проектной площади нежилого помещения, что составляет 974400 руб. По окончании строительства при проведении инвентаризации изменена общая проектная площадь нежилого помещения с 24,36 кв.м на 23,9 кв.м. Обязательства по договору истцом выполнены, ответчиком выдана справка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств в полном объеме. ФИО1 является членом ЖСК «Островского, дом №», нежилое помещение (мастерская художника) построено в натуре и прошло техническую инвентаризацию, входит в состав единого объекта – многоквартирный дом по <Адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Перми указанный дом признан пригодным к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и помещения поставлены на кадастровый учет в Росреестре. Однако, являясь фактическим собственником указанного нежилого помещения, переданного ей по акту приема-передачи, ФИО1 не может оформить его в собственность. Истец считает, что передача нежилого помещения, наличие технического плана помещения, исполнение истцом обязательств по оплате помещения, предусмотренных договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование помещением истцом, влекут возникновение права собственности.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, на удовлетворении требований с учетом уточнений в части размера площади нежилого помещения настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Островского, дом №» в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, исковые требования поддерживают (л.д.48-50).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, представили письменный отзыв на иск (л.д.45).

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, в письменных возражениях на иск, исследовав материалы данного дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 в силу следующего.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Положениями статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 4 части 1).

Судом установлены фактические обстоятельства по делу.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Камстройсервис» (застройщик жилого дома <Адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Протоколом собрания участников строительства ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива «Островского, дом №» в целях передачи ему объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, утвержден Устав ЖСК «Островского, дом №» (л.д.59-61).

В рамках дела о банкротстве №, согласно определению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-111) ЖСК «ОСТРОВСКОГО, ДОМ №» передан незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9.079,5 кв. м, степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности № № (л.д.62).

В соответствии с положениями Устава предметом деятельности ЖСК «Островского, дом №» является участие в долевом строительстве и (или) реконструкции объектов недвижимости (жилой, нежилой), приобретение на предусмотренных законом основаниях прав на объекты недвижимости в интересах членов Кооператива и третьих лиц, предоставление членам кооператива и третьим лицами недвижимого имущества, в пользование и/или владение с приобретением ими права собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения в соответствии с положениями настоящего Устава, заключенным договором паевого взноса (иным гражданско-правовым договором) для достижения определенных Уставом целей Кооператива, в том числе, вправе заключать договоры паенакопления с членами Кооператива, осуществлять функции застройщика (заказчика) строительства жилого дома <Адрес> (л.д.51-59).

Таким образом, застройщиком многоквартирного дома по адресу: <Адрес> является ЖСК «Островского, дом №».

Строительство многоквартирного дома по адресу: <Адрес> ведется в соответствие с проектной документацией шифр проекта №.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ЖСК «Островского, дом №» выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с продлением срока его действия (л.д.63-64).

Решением Ленинского районного суда г. Перми жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <Адрес> признан пригодным к эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и помещения поставлены на кадастровый учет в Росреестре (л.д.25-27).

Между ФИО1 (Участник) и ЖСК «Островского, дом №» (Кооператив) заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-20), по условиям которого в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилых/не жилых помещениях Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <Адрес> и имеет право на приобретение в собственность помещения мастерской художника со следующими проектными техническими характеристиками: 18 этаж в 3 блок-секции, общей площадью 117,73 кв.м, путем оплаты пая в размере 2943250 руб.

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – II квартал 2018, возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в соответствии с которым, Участник оплачивает целевой паевой взнос на достройку объекта со следующими проектными техническим характеристиками : нежилое помещение (мастерская художника), общей проектной площадью 24,36 кв.м., расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес>, исходя из расчета 40000 руб. за 1 кв.м общей проектной площади нежилого помещения, что составляет 9744000 руб.

ФИО1 является членом ЖСК «Островского, дом №», занимает нежилое помещение общей проектной площадью 24,36 кв.м, расположенное на 17 этаже 4 блок-секции, жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <Адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. ЖСК «Островского, дом №» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении финансовых обязательств в полном объеме (л.д.22). Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспариваются.

В материалы дела представлен технический план на указанное нежилое помещение (л.д.23,24), а также копия листа проекта с указанием экспликации нежилого помещения.

Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, записи о правах на помещение площадью 23,9 кв.м, расположенное на 17 этаже в 4-ой блок-секции в доме по адресу <Адрес> отсутствуют. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом был поставлен на кадастровый учет, помещение на учет не поставлено. Согласно проекта шифр № – АР в доме отсутствует 17 этаж (л.д.45).

Согласно справке архитектора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения, расположенного на 17 этаже в 4 подъезде дома <Адрес>, до установки перегородок, отделяющих нежилое помещение от помещения душевой была 24,83 кв.м, после установки перегородок, суммарная площадь нежилого помещения и помещения душевой уменьшилась и стала 24,36 кв.м (площадь занимаемая перегородками – 0,47 кв.м), таким образом, площадь нежилого помещения 23,92 кв.м, указанная в документах Росреестра – неверна. Должна быть указана общая площадь нежилого помещения – 24,36 кв.м (л.д.65).

Гражданский кодекс Российской Федерации (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов. Граждане, в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

ФИО1 способом защиты своего нарушенного права избрала, в силу ст. 12 ГК РФ, восстановление нарушенного права путем признания за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м, расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> составлен технический план, спорное нежилое помещение существует в натуре, ФИО1 полностью оплатила строительство нежилого помещения входящего в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей нежилым помещением, является членом созданного ЖСК «Островского, дом №», что подтверждает возникновение у неё в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м., расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м., расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м., расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 24,36 кв.м., расположенное на 17 этаже 4 блок секции жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>