Решение № 2-574/2018 2-574/2018~М-592/2018 М-592/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-574/2018 по иску администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ответчики состоят на регистрационном учете в квартире <адрес>. В соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Шахтерское Узловского района на 2015-2017 годы», спорное жилое помещение включено в программу переселения, в связи с чем ФИО6 и ФИО2 взамен непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащего сносу, предоставлено жилое помещение, построенное в рамках программы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,70 кв.м. Согласно п.8 соглашения о предоставлении жилого помещения в собственность от 30.08.2017 г., собственник гарантируют снятие с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире всех лиц, зарегистрированных в ней. Однако до настоящего времени указанный пункт договора не исполнен.

Ссылаясь на положения ст.ст.309,421,425 ГК РФ, просил признать прекращенным право пользования ФИО6 и ФИО2 вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 24.07.2018 г. производство по делу в части требований к ФИО6 прекращено в связи с отказом от них истца.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание, доводы и возражения по существу заявленных требований и доказательства в их подтверждение не представил. Согласно представленному УУП ПП «Дубовский» ОМВД России по Узловскому району рапорту, местонахождение ФИО2 установить не представилось возможным.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявку ответчика, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд считает его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что Постановлением главы муниципального образования Шахтерское Узловского района № от 18.11.2014 года (с последующими изменениями) утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Шахтерское Узловского района на 2015-2017 годы».

Согласно приложению № к указанной программе, содержащему перечень аварийных многоквартирных домов, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим переселению.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что на регистрационном учете в нем состоит ФИО2, бывший владелец ФИО6 снят с регистрационного учета 17.05.218 г. (л.д.13,92).

ФИО6 являлся правообладателем указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.06.2008 г., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.14).

Как усматривается из заявления представителя ФИО6 по доверенности ФИО4 от 21.02.2017 г., адресованного главе администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО6, как собственники жилого помещения, признанного непригодным для проживания - квартиры <адрес> - согласен на предоставление ему благоустроенного жилого помещения взамен аварийного в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» и заключения договора мены.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Узловский район № от 30.08.2017 г. «О предоставлении жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», взамен изымаемого, непригодного для проживания, жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м, его собственнику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

13.08.2017 г. между администрацией муниципального образования Узловский район (Сторона 1), и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО6 (Сторона 2), заключено Соглашение, по условиям которого Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, в обмен на принадлежащее последнему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м (л.д.15,16).

На момент подписания договора в квартире, принадлежащей Стороне 2, на регистрационном учете состоят ФИО6 и ФИО2 (п.3 соглашения). В соответствии с п. 8 договора мены Сторона 2 гарантировала обеспечить снятие указанных лиц в течение десяти дней с даты государственной регистрации соглашения (л.д.15,16).

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с вышеуказанным соглашением сторон осуществлена 21.09.2017 г. По договору купли-продажи от 11.12.2017 г. ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО6 произвел отчуждение квартиры третьему лицу, которым, в свою очередь, квартира по договору от 19.04.2018 г. также была продана, что подтверждено материалами регистрационного дела и копией выписки из ЕГРН (л.д.39-79,17).

Вместе с тем, согласно данным поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6 и ФИО2 продолжали состоять на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым, нарушая права собственника жилого помещения (л.д.13). При этом ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учете в квартире до настоящего времени.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено, жилое помещение, в котором на регистрационном учете состоит ответчик, подлежит сносу, суд приходит к выводу о том, что его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Иное нарушает права истца, так как не позволяет в полной мере реализовывать ему права собственника жилого помещения.

В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ФИО2 в связи с прекращением его права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченным на то органом, соответствующим подразделением УМВД России по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева