Решение № 2-1084/2024 2-71/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1084/2024

УИД: №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой М.Е.,

с участием прокурора Усыниной Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на здание магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, колхозный рынок №.

В обоснование своих требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под строительство торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, колхозный рынок №, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Последнему земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и удостоверенный нотариусом Нурлатского нотариального округа Республики Татарстан.

Согласно сведениям кадастрового паспорта, объект недвижимости: здание – магазин введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. В настоящее время объект недвижимости состоит на кадастровом учете под №, право собственности на которое не зарегистрировано.

В настоящее время документы, указывающие на правомерность строительства магазина такие как: проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, план застройки и т.д. утрачены. Истец обращался в архивный фонд Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ с заявлением для предоставления копий таких документов, но в архиве документы не найдены, что подтверждается письменным ответом Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ. Признание права собственности на спорный объект недвижимости необходимо для регистрации права за истцом.

Истец – ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования своего доверителя и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчики – ФИО2 и представитель исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ходатайству, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали в удовлетворении заявленных требований истца.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени, дате, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхозный рынок №, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под строительство торгового павильона, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и удостоверенный нотариусом Нурлатского нотариального округа Республики Татарстан.

Согласно сведениям кадастрового паспорта, объект недвижимости: здание – магазин введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. В настоящее время объект недвижимости состоит на кадастровом учете под №, право собственности на которое не зарегистрировано.

В настоящее время документы, указывающие на правомерность строительства магазина такие как: проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, план застройки и т.д. утрачены. Истец обращался в архивный фонд Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ с заявлением для предоставления копий таких документов, но в архиве документы не найдены, что подтверждается письменным ответом Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ техником гр.С.. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, колхозный рынок №, построено в ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке с кадастровым кварталом №.

Согласно экспертного заключения, составленного ИП гр.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, колхозный рынок №, является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – здание (магазин), нежилое, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, требованиям ФЗ № ст.8. «Требование пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – нежилое здание (магазин) возведено с соблюдением строительных норм, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за истцом право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, колхозный рынок №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание – магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхозный рынок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.В. Никитина

Копия верна. Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ