Решение № 2-1623/2019 2-1623/2019~М-1438/2019 М-1438/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1623/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» о государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт плюс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с указанным договором, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение 6-Н на первом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение состоит из: нежилого помещения площадью 39,0 кв.м., нежилого помещения площадью 19,7 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., нежилого помещения площадью 34,9 кв.м., общей площадью 95,5 кв.м. Истец, являясь покупателем по договору, произвела оплату в той сумме, которая была определена по соглашению сторон, а именно в размере 3500 000 руб. Однако, при обращении ФИО1 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии САА № Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2467,1 кв.м., в том числе жилой 1303,9 кв.м.

Из договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение 6-Н на первом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м.

Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное нежилое помещение за 3 500 000,00 руб. Указанная стоимость помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора.

Передача отчуждаемого нежилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что указанное помещение передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи нежилого помещения

Также в договоре указано, что переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту №, нежилое помещение 6-Н в целом состоит из: 1 нежилое помещение пл. 39,0 кв.м.; 2 нежилое помещение пл. 19,7 кв.м.; 4 санузел пл. 1,9 кв.м.; 5 нежилое помещение пл. 34,9 кв.м.

Сторонами договора также составлен акт приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение 6-Н на первом этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, г Феодосия, <адрес> общей площадью 95,5 кв.м.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «Технопласт плюс» в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 3 500 000,00 руб.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» к ФИО1 на недвижимое имущество в виде нежилого помещения 6 Н, общей площадью 95,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение 6-Н расположенное на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Технопласт плюс» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко