Решение № 2-822/2026 2-822/2026~М-185/2026 М-185/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-822/2026

Дело № 2-822/2026

73RS0002-01-2026-000293-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 марта 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Веретенниковой Е.Ю., при секретаре Хаировой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Маяк» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности. В обоснование иска указав, ООО «УК Маяк» обслуживает <адрес> по проезду Полбина в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Управляющая компания оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и пользующимися помещениями в этих домах лицам. Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Полбина, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками задолженность погашена так и была. Ответчики в нарушение требований жилищного законодательства выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме. В период с августа 2020года по декабрь 2025 года образовалась задолженность в размере 222 153 руб. 75 коп. На указанному задолженность начислены пени в размере 60 240 руб. 17 коп. Просят суд взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК Маяк» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020года по декабрь 2025 года в сумме 222 153 руб. 75 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 60 240 руб. 17 коп., и пени по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 472 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявил ходатайство о примении последствий пропуска срока исковой давности

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. в письменных ходатайствах просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО2, ФИО4 ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/5 доле в праве общедолевой собственности, а также по 1/10 доли ФИО3, ФИО1

Согласно ответа из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Маяк», которым осуществляется предоставление жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения между сторонами регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Нормы жилищного законодательства предусматривают, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ).

Однако ответчики обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли.

Согласно представленным истцом сведениям задолженность по лицевому счету № по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляют за период с августа 2020года по декабрь 2025 года в сумме 222 153 руб. 75 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 60 240 руб. 17 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется.

Также при рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для правильного разрешения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности, необходимо исчислить срок исковой давности отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ №, а также положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировому судье поступило заявление ООО «УК Маяк» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по июль 2025 года в размере 185 504 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> выдан судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, который впоследствии отменен определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи заявления мировому судьи срок исковой давности уже истек по платежам с августа 2020 года по август 2022 года. ООО «УК Маяк» с заявлением в мировой суд за выдачей судебного приказа обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Договор управления многоквартирным жилым домом № У/П1 заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Маяк» в лице директора ФИО7 и собственника <адрес> по адресу: пр-д Полбина, <адрес> ФИО8, действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «УК Маяк» вправе требовать принудительного взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков за период с июня 2023 года по декабрь 2025 года.

При этом, как усматривается из лицевого счета № за период с августа 2020 года по май 2023 года начислена задолженность только по взносам на капитальный ремонт.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, решением общего собрания собственников он наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с июня 2023 года по декабрь 2025 года в сумме 204 653 руб. 75 коп. исходя из следующего расчета (6007,26+6049,26+6178,06+6094,06+6138,86+6012,86+6007,26+6185,76+6065,36+6089,86+6089,86+6173,16+6101,76+6422,59+6363,09+6568,99+7000,89+6805,59+6724,39+6898,69+6889,59+6883,99+7091,34+6863,45+6871,15+7427,77+7333,97+7315,07+7365,47+7321,37+7312,97), по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по май 2023 года в размере 5 202 руб. 40 коп. исходя из следующего расчета (602+602+602+602+698,60+698,60+698,60+698,60)

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по декабрь 2025 года составили 60 240 руб. 17 коп., расчет произведен исходя из суммы долга 222 153 руб. 75 коп. В связи с применением срока исковой давности сумма долга составляет 209 856 руб. 15 коп. (5 202, 40+204 653,75).

Исходя из расчета пени, предусмотренного частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из суммы долга 209 856 руб. 15 коп., размер пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 г. (за исключением вышеуказанных периодов моратория) составляет 54 482 руб. 52 коп. исходя из следующего расчета (214,46+208,74+202,83+228,52+222,33+215,47+208,83+201,98+3 488,97+3 386,95+3 332,94+3 159,72+3 054,40+2 864,40+2 734,46+2 682,98+2 507,38+2 389,60+2 265,09+2 167,71+2 016,20+1995,25+1 838,80+1 807,14+1 704,46+1 549,74+1 387,13+1 261,52+1 129,12+983,67+870,97+697,15+558,45+449,68+289,05+138,99+67,64)

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем общий размер пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 в размере 54 482 руб. 52 коп. суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций в виде пеней с ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК Маяк» до 10 000 руб.

Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами и допущенным нарушением.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт за периоды с сентября 2022 по декабрь 2025 года включительно в размере 209 856 руб. 15., по 62 956 руб. 85 коп. с ФИО6, ФИО2, по 41 971 руб. 23 коп. с ФИО4, ФИО5; пени за невыплаченную в срок сумму платы за жилищные и коммунальные услуги за периоды с сентября 2022 по декабрь 2025 в размере 10 000 руб. по 2 500 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», но в связи с уменьшением суммы задолженности по оплате жилищных услуг с 282 393 руб. 92 коп. до 264 338 руб. 67 коп. в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату государственно пошлины в размере 8 865 руб. 80 коп. (9472 х 93,60%) по 2 216 руб. 45 коп. с каждого.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Маяк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Маяк» задолженность по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 62 956 руб. 85 коп., пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 216 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Маяк» задолженность по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 41 971 руб. 23 коп., пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 216 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК Маяк» задолженность по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 41 971 руб. 23 коп., пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 216 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК Маяк» задолженность по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 62 956 руб. 85 коп., пени за период с сентября 2022 по декабрь 2025 года в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 216 руб. 45 коп.

Взыскивать в долевом порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК Маяка» задолженность по оплате пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт исходя из суммы 209 856 руб. 15 коп., начиная с января 2026 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 25.03.2026