Решение № 2-2621/2017 2-2621/2017~М-2050/2017 М-2050/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2621/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2621/2017
17 ноября 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Частного профессионального образовательного учреждения «Тюменский нефтепроводный профессиональный колледж» к ФИО1, об обязании привести объект и земельный участок в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ЧПОУ «Тюменский нефтепроводный профессиональный колледж» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести фасад здания и занимаемое помещение специализированного жилого фонда, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, ограждения, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: <адрес>. ФИО1 допустил самовольную реконструкцию жилого помещения, выразившуюся в осуществлении демонтажа части несущей капитальной стены увеличение подоконного проема), устройства в образовавшемся проеме отдельного выхода из помещения и крыльца. Истец неоднократно письменно обращался с требованием привести занимаемое помещение в первоначальное состояние. Полагает, что произведенная ответчиком реконструкция нарушает и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве оперативного управления, поскольку ответчик произвел реконструкцию, демонтировал несущую стену и отмостку без получения разрешительной документации и согласования собственника.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация муниципального образования п. Винзили в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибнефтепровод» принадлежит на праве собственности общежитие по адресу: <адрес>

ОАО «Сибнефтепровод» на основании договора передачи имущества в оперативное управление передало НОУ «Тюменский учебный центр» передало на праве оперативного управления имущество, согласно Перечню (приложение № 1 к Договору), являющемуся его неотъемлемой частью.

НОУНПО «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» является правопреемником НОУ «Тюменский учебный центр».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № к договору передачи имущества в оперативное управление № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибнефтепровод» передает НОУНПО «Тюменский нефтепроводный профессиональный лицей» в оперативное управление имущество, согласно приложению № 1, в том числе общежитие по адресу: <адрес>

Согласно данным поквартирной карточки ФИО1 является нанимателем <адрес>.

26.12.2016 ЧПОУ «Тюменский нефтепроводный профессиональный колледж ФИО3 направлено письмо о необходимости приведения жилого помещения в соответствии с техническим планом в срок до 01.04.2017.

На данном письме имеется отметка о его получении ФИО4 29.12.2016, которая также указывает, что выход из жилого помещения на улицу приводить в первоначальный вид не будут.

Согласно техническому заключению № 100-17-ТЗ ООО «АСП Вертикаль» по результатам технического обследования конструкций помещений и входной группы, расположенные на 1-м этаже пятиэтажного общежития, расположенного по адресу: <адрес>, экспертная комиссия сделала вывод о том, что изменение планировочных решений произведено без соответствующего разрешения на строительство.

По информации администрации муниципального образования п. Винзили от ДД.ММ.ГГГГ № в журнале регистрации решений о согласовании администрации МО п. Винзили с 2009 по 2017 отсутствуют; записи в журналах регистрации выдачи разрешений на строительство администрации МО п. Винзили за 2009-2014 также отсутствует.

Из письма первого заместителя Главы администрации Тюменского муниципального района сведения, касающиеся выдачи разрешений на проведение работ по переустройству и или) перепланировки, реконструкции общежития по адресу: <адрес> администрации Тюменского муниципального района отсутствуют.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утвержденный Приказом Росстандарта от 30.03.2015 N 365, или требований специальных технических условий.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В результате перепланировки помещения по адресу: <адрес>, произошла организация отдельного входа на месте существующего оконного проема, разборка части несущих конструкций, установка конструкции крыльца, разрушение отмостки дома, что привело также к занятию крыльцом части земельного участка.

Факт устройства дверного проема, монтажа входной группы (козырька, ограждения, стенок и ступеней приямка) подтверждается фотографиями.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации не представлено, согласия собственника помещений на перепланировку и реконструкцию не получено, таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Частного профессионального образовательного учреждения «Тюменский нефтепроводный профессиональный колледж» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести фасад здания и занимаемое помещение специализированного жилого фонда, расположенное по адресу: Тюменская <адрес>, а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены фасада здания, восстановления оконного проема, демонтажа входной группы (козырька, ограждения, стенок и ступеней приямка), восстановления отмостки дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу Частного профессионального образовательного учреждения «Тюменский нефтепроводный профессиональный колледж» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.