Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-267/2017 2-4-299/2017 М-267/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-4-299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 13 июля 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Шароян О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуге к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г.Калуге обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала в г.Калуге (далее – Банк) и ФИО2 был заключен договор потребительского кредита № (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Заемщик обязался в срок вернуть полученный кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитентного платежа – 41 006 рублей 75 копеек. В силу п.2.2 Кредитного договора, датой предоставления кредита, является дата зачисления суммы кредита на текущий рублевый счет Заемщика. Сумма кредита была полностью выдана Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета. Обязательства по возврату кредита ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей более 60 календарных дней в течении последних 180 дней. В соответствии с п. 4.3.1. (1) кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся процентов в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части кредита. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которое вернулось в Банк с отметкой «Истек срок хранения». Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора, за нарушение сроков возврата кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Банку пеню за каждый день просрочки из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору составила 1 889 571 рубль 53 копейки, в том числе: 1 650 000 рублей – основной долг; 206 217 рублей 30 копеек – проценты за пользование кредитом; 16 858 рублей 90 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга; 16 495 рублей 33 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов. До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по кредитному договору, что является существенным нарушением его условий. Требование Банка об исполнении условий кредитного договора, адресованное ФИО2 содержало предложение расторгнуть кредитный договор, ответ на которое Банком получен не был, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки № от 01.07.2016г. (далее – договор ипотеки), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил в залог (ипотеку) Банку принадлежащее ему недвижимое имущество: магазин-склад, назначение: не жилое здание, площадью 209,9 кв.м., инвентарный №ф, лит. Стр.1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером № (далее объект 1); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина-склада, площадью 300 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом, находящегося примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером № (далее объект 2). Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1) стороны оценили предмет ипотеки в 1 072 584 рубля, в том числе: объект 1 в размере 622 584 рубля; объект 2 в размере 450 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки № от 01.07.2016г. (далее – договор ипотеки), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил в залог (ипотеку) Банку принадлежащее ему недвижимое имущество: квартиру, площадью 53,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> кадастровым номером № (далее – квартира). Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 29.10.2009г., сделана запись о регистрации ипотеки №. В соответствии с условиями договора об ипотеке № от 01.07.2016г. (п.3.1) стороны оценили предмет ипотеки в 2 048 362 рубля. В связи с чем истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в <адрес> задолженность по кредитному договору в сумме 1 889 571 рубль 53 копейки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № от 01.07.2016г., установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки № от 01.07.2016г. в размере 1 072 584 рубля; по договору ипотеки № от 01.07.2016г., установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки № от 01.07.2016г. в размере 2 048 362 рубля, а также взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 29 647 рублей 86 копеек.

Представитель АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуге ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска принимается судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд находит, что исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г.Калуга являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что при обращении в суд с иском истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 647 рублей 86 копеек, которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г.Калуга удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г.Калуга задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 889 571 рубль 53 копейки.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- магазин-склад, назначение: не жилое здание, площадью 209,9 кв.м., инвентарный №ф, лит. Стр.1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 584 рубля.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина-склада, площадью 300 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом, находящегося примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартиру, площадью 53,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> кадастровым номером № путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 048 362 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 647 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: О.В.Серых