Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-503/2020

Дело № 2-503/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 23 июля 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Авериной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации сельского поселения Уломское о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в <дата> года он купил у Т. жилой дом, расположенный в <адрес>. Передача денежных средств была оформлена распиской Т. от <дата>. Т. передала истцу все имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок. Поскольку на момент совершения сделки право собственности на земельный участок и дом за Т. зарегистрировано не было, стороны заключили договор о намерении в дальнейшем оформить сделку в установленном законом порядке и произвести регистрацию перехода права собственности. В <дата> года Т. выехала вместе с сыном в <адрес>. Больше в <адрес> она не вернулась. Истец с <дата> года открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавшим Т., обслуживает дом, обрабатывает участок, производит посадки, оплачивает электроэнергию. Истец пытался разыскать Т., чтобы оформить право собственности надлежащим образом. Однако, ему стало известно, что Т. скончалась в <адрес> в течение двух лет после отъезда из <адрес>, также скончался ее сын Т. Никто из наследников никаких прав на дом и земельный участок с <дата> года не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; на жилой дом площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 26.05.2020 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебное заседание представитель истца – ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации сельского поселения Уломское и администрации Череповецкого муниципального района не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что Т. принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, который был возведен ею в <дата> году. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который был выделен Т. решением сессии Большедворского сельсоветва от <дата> года, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю № ХХ от <дата>. <дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано за Т. в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в <дата> году Т. произвела отчуждение ФИО1 жилого дома, находящегося в <адрес>, о чем дала расписку от <дата> о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, в которой имеется отметка, что деньги получила в присутствии сына Т. Из искового заявления следует, что при этом Т. передала истцу в том числе подлинник государственного акта на право собственности на землю.

Из искового заявления и представленных документов следует, что Т. в <дата> года выбыла в <адрес>, о чем имеется отметка в выписке из похозяйственной книги на домовладение Т.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорным жилым домом и земельным участком, на котором данный дом расположен, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с <дата> года, то есть уже более 15 лет.

В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Сведений об открытии наследственного дела после Т. либо ее сына Т. у суда не имеется.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд, исследовав и оценив в порядке 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что истец несет бремя содержания названного имущества, отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных требований, а также тот факт, что правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе органов местного самоуправления, за длительный период владения заявлено не было.

Учитывая доказанность наличия юридически значимых обстоятельств, установление совокупности которых является в силу положений гражданского законодательства правовым основанием для признания права собственности на недвижимое имущество, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год завершения строительства –<дата>, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Согласовано

Судья А.В.Федина