Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-452/2019

Дело № 2-452/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью 850 кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдан акт об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на застройку №. Жилой дом был построен и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился с заявлением о разрешении перепланировки жилого дома, которая была разрешена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> совета народных депутатов, разрешения на застройку № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного плана жилого дома. Ими допущен самовольно только вынос печи из кухни и устройство ее во вновь построенном санузле. Перепланировка была выполнена ДД.ММ.ГГГГ году, но в органы БТИ для внесения изменений в техническую документацию они не обратились. По этой причине в сведениях ЕГРН на сегодняшний день отсутствует информация о перепланировке жилого дома. ФИО2 обратился в Администрацию Поспелихинского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Истцы просили сохранить жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, а также признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела, обратился с заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения,частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью 850 кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдан акт об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на застройку №. Жилой дом был построен и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился с заявлением о разрешении перепланировки жилого дома, которая была разрешена на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> совета народных депутатов, разрешения на застройку № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного плана жилого дома. Ими допущен самовольно только вынос печи из кухни и устройство ее во вновь построенном санузле. Перепланировка была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ, но в органы БТИ для внесения изменений в техническую документацию они не обратились. ФИО2 обратился в Администрацию Поспелихинского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> № в <адрес> после самовольно выполненных строительства пристроев, самовольное строительство пристроев (Литер А1, Литер А2) по <адрес> № <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2) по <адрес> № <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено, условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ в данном случае соблюдены.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 12 декабря 2019 года

Судья Г.П. Тарахова