Решение № 2-654/2023 2-654/2023~М-581/2023 М-581/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-654/2023

Дело № 2-654/2023

УИД 23RS0027-01-2023-001017-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «13» июня 2023г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились с исковым заявлением в суд к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1, на основании договора дарения недвижимости от 10.06.2022 ляется собственником гаража ###, расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», общей площадью 18,4 кв.м.

Указанный гараж расположен на земельном участке кадастровый ###, площадью 22(+/-2) кв.м, находящемся в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от <...>, согласно которому Цессионарием (ФИО1) приняты на себя обязанности по договору ### от <...> по аренде земельного участка мерою 22 кв.м, с кадастровым номером ### у администрации муниципального образования Лабинский район.

В феврале 2023 года в адрес ФИО1 был подан иск ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установления границ земельного участка. В своем исковом заявлении ФИО4 ссылалась на то, что граница земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:46:0103027:803 на котором расположен гараж ###, установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного, принадлежащего ФИО4 на земельном участке объекта недвижимости.

Решением Лабинского городского суда от 03.04.2023 по гражданскому делу № 2-418/2023 исковые требования ФИО4 были удовлетворены. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, г/к «Северное Сияние». Границы земельного участка ФИО4 установлены в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме фактических границ земельного участка Черепахи А.В. с кадастровым номером ### на здание с условным номером «Гараж ###», расположенном по адресу: <...>, «Гараж ###».

Таким образом, после удовлетворения исковых требований ФИО4, границы земельного участка с кадастровым номером ### были изменены, более того в результате установления фактических границ земельного участка было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером ### наложены границы земельного участка с кадастровым номером ###, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО3

Постановка на кадастровый учет земельных участков истцов, с кадастровыми номерами ### и ### не возможна без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, г/к «Северное сияние».

Граница земельного участка с кадастровым номером ### установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего истцу на земельном участке объекта недвижимости.

Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлены схемы расположения фактических границ земельных участков с кадастровым номером 23:46:0103027:803 и с кадастровым номером ### с изображением фактических границ (изображенных красным цветом) и удаляемых границ земельных участков (изображено черным пунктиром).

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, г/к ### Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, г/###». Установить границы земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, г/к «Северное сияние», подготовленными начальником Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, ФИО5 от <...>. Считать данное решение основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, г/к «Северное сияние», для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений о площади и местоположении границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, на земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>, г/к «Северное сияние», подготовленными начальником Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, ФИО5 от <...>. Считать данное решение основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, г/к «Северное сияние», для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений о площади и местоположении границ.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, истец ФИО3 не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО6 по доверенности в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником гаража ###, расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», общей площадью 18,4 кв.м, на основании договора дарения недвижимости от 10.06.2022 г.

Гараж расположен на земельном участке кадастровый ###, площадью 22(+/-2) кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 810, выдан 05.07.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о 29.07.2022 г.

Собственником земельного участка площадью 27+/-2 по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», кадастровый ###, с расположенным на нем гаражом ###, общей площадью 18,4 кв.м, смежного с земельным участком (кадастровый ###), является ФИО3

Собственником гаража ###, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, ###», является ФИО4

Решением Лабинского городского суда от 03 апреля 2023 года признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ### расположенным по адресу: <...>/к «Северное сияние». Установлены границы земельного участка в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме наложения земельного участка с кадастровым номером ### на здание с условным номером «Гараж ###», расположенным по адресу: <...>, «Гараж ###», площадью 22 кв.м.

В результате установления фактических границ земельного участка было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером ### наложены границы земельного участка с кадастровым номером ###

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ### и ### не возможна без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, г/к «Северное сияние».

Граница земельного участка с кадастровым номером ### установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного принадлежащего истцу на земельном участке объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от <...> ### «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению, подготовленному <...> начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> ФИО5, при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», кадастровый ###, которое отражено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» от <...> (далее - Схема); была определена фактическая граница земельного участка с КН ### и отражена в Схеме фактического расположения границ б/н от <...>, также была определена фактическая граница земельного участка с КН ### и отражена в Схеме, установлено что фактические границы земельного участка с КН ### не соответствуют их кадастровому расположению, а также имеется наложение границ со смежным земельным участком с КН ###, фактические границы которого также отличаются от кадастровых границ, а также имеются различия в конфигурации земельного участка на местности и его кадастровыми данными, имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ### и наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ###. Ввиду изложенного подготовить межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», невозможно.

Наложения границ земельных участков схематично изображено в схеме расположения земельных участков, прилагаемых к указанному заключению начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району ФИО5

Суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние» с кадастровыми номерами: ###, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются недостоверными, так как не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ### и ###, препятствует истцам в осуществлении проведения кадастровых работ и подготовке межевых планов земельных участков, с кадастровыми номерами ### и ###, расположенных по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние».

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», кадастровый ###.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ### расположенного по адресу: Россия, <...>, гаражный кооператив «Северное сияние».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», и земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###, на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», подготовленными начальником Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, ФИО5 от <...>.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23###, на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние», подготовленными начальником Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...>, ФИО5 от <...>.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...>, гаражный кооператив «Северное сияние».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 13 июня 2023г.

Судья О.П. Подсытник