Решение № 2-785/2021 2-785/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-785/2021

Дело № 2-785/2021

УИД: 50RS0044-01-2021-000831-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельных участков <номер> от 11.12.2018 года, заключенный между ним и ответчиком,

- прекратить право ФИО2 на земельные участки с кадастровыми <номер> и погасить запись регистрации права

<номер> от 11.01.2019,

<номер> от 11.01.2019,

<номер> от 20.12.2018,

<номер> от 20.12.2018,

- возвратить в собственность ФИО1 земельные участки с кадастровыми <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020. Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 13.08.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 21.07.2020 вынесенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020 ОСП по Юго-Восточному АО по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава исполнителя <номер> от 02.04.2020, Серпуховским районным отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 21.07.2020 вынесенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020, ОСП по Юго-Восточному АО по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 13.08.2020 вынесенный на основании постановления судебного Пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020, Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных, действий <номер> от 21.07.2020 вынесенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020, ОСП по Юго-Восточному АО по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 13.08.2020 вынесенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИII от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного Пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020. Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России но Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 21.07.2020 вынесенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020, ОСП по Юго-Восточному АО по участку с кадастровым <номер>,

- снять запрет на совершение регистрационных действий <номер> от 13.08.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 11.12.2018 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи <номер> земельных участков, расположенных в районе д. Тульчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства:

- земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>,

- земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>,

- земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>,

- земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>

За указанные земельные участки ответчик должен был оплатить 524 000 рубля в срок до 30.11.2019 года. Ответчик не оплатил земельные участки в установленные договором сроки, чем существенно нарушил условия договора и причинил значительный ущерб истцу. Досудебная претензия и требование истца от 04.01.2020 года о расторжении договора ответчиком оставлены без ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по адресу регистрации и проживания. Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации и проживания ответчика, возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Третьи лица – Серпуховский РОСП УФССП России по Московской области, ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Таврос» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, рассмотрение спора по существу оставляет на усмотрения суда.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.12.2018 года между истцом ФИО1 и ФИО4 Х.Г.О. заключен договор купли-продажи земельных участков <номер>, по условиям которого истец обязуется передать в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующие земельные участки:

земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли- земельных участков от 17.01.2018,

земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли- земельных участков от 17.01.2018,

земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли- земельных участков от 17.01.2018,

земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для дачного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли- земельных участков от 17.01.2018.

Цена земельных участков устанавливается сторонами в сумме 131000 рублей за каждый участок. Расчет между сторонами будет произведен до 30.11.2019 года. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельных участков покупателю и до полной оплаты, земельные участки признаются находящимися в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельных участков (л.д. 13).

04.01.2021 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия и требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, зарегистрировано за ФИО4 Х.Г.О. Так же зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

- <номер> от 20.12.2018 – залог в силу закона,

- <номер> от 03.04.2020 года – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020 года,

- <номер> от 21.07.2020 – иные ограничения (обременения) прав, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер>,

- <номер> от 13.08.2020 – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 (л.д. 19-21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, зарегистрировано за ФИО4 Х.Г.О. Так же зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

- <номер> от 20.12.2018 – залог в силу закона,

- <номер> от 03.04.2020 года – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020 года,

- <номер> от 21.07.2020 – иные ограничения (обременения) прав, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020,

- <номер> от 13.08.2020 – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 (л.д.22-24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, зарегистрировано за ФИО4 Х.Г.О. Так же зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

- <номер> от 03.04.2020 года – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020 года,

- <номер> от 13.08.2020 – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020,

- <номер> от 11.01.2019 – залог в силу закона,

- <номер> от 21.07.2020 – иные ограничения (обременения) прав, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020 (л.д.25-27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, зарегистрировано за ФИО4 Х.Г.О. Так же зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

- <номер> от 03.04.2020 года – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020 года,

- <номер> от 11.01.2009 – залог в силу закона,

- <номер> от 21.07.2020 – иные ограничения (обременения) прав,

- <номер> от 13.08.2020 – запрещение регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 (л.д. 28-30).

В материалы дела представлены копии дела правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми <номер> (том 1 л.д. 35-188, том 2 л.д. 1-197).

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27.12.2017 года с ФИО5 О. в пользу ООО «Таврос 2000» взыскана задолженность по договору поставки № МАВ/58 от 01.01.2017 года в сумме 151303 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4226 рублей (л.д. 248-252 том 2).

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31.08.2020 года произведена замена взыскателя ООО «Таврос 2000» на его правопреемника ООО ПК «Таврос» (л.д. 253 том 2).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что ответчиком не произведена оплата по договору за приобретенные земельные участки в установленный договором срок, что существенным образом нарушает право истца, суд находит заявленные истцом требования о расторжении договора, прекращении права ответчика на спорные земельные участки с кадастровыми <номер> возврате таких участков в собственность ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ареста с указанных земельных участков, суд приходит к следующему.

Постановлением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50).

Как следует из материалов регистрационных дел на спорные земельные участки, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от 14.07.2020 в рамках исполнительного производства 248989/19/77056 от 19.06.2019 в отношении долинка ФИО5 о объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на земельные участки с кадастровыми <номер> (л.д. 101 том 2). Указанное исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27.12.2017 года о взыскании с ФИО5 О. в пользу ООО «Таврос 2000» задолженности по договору поставки № МАВ/58 от 01.01.2017 года в сумме 151303 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4226 рублей (л.д. 248-252 том 2).

Учитывая, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком расторгнут, суд пришел к выводу, что наложение ареста в виде запрета на совершение действий, направленных на прекращение, отчуждение, перерегистрацию спорного имущества является неправомерным и нарушает права истца на свободное владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Спорное имущество принадлежит истцу и не может быть предметом исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, запрет, наложенный указанным постановлением судебного пристава-исполнителя подлежит снятию, земельные участки подлежат освобождению от такого ареста.

Вместе с тем, в отношении иных регистрационных записей о наложении ареста на спорные земельные участки, материалы регистрационных дел не содержат документов, на основании которых такие записи были внесены в реестр. Стороной истца такие документы также не представлены.

Из ответа Серпуховского РО СП ГУ ФССП России по Московской области (л.д. 212 том 2) следует, что исполнительных производств в отношении ФИО5 о на исполнении в отделе не имелось и не имеется.

При указанных обстоятельствах требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорный участков, наложенные на иных основаниях, нежели по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от 14.07.2020, удовлетворению не подлежат, учитывая положения ст. 442 ГПК РФ, предусматривающей возможность предъявления таких требований не только к должнику по исполнительному производству, каковым в данном случае является ответчик ФИО5, но и ко взыскателю.

В соответствии со ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежатвзысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены соответствующей квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков <номер> от 11.12.2018 года, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.

Прекратить право ФИО2 на земельные участки с кадастровыми <номер>, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в регистрационные записи <номер> от 11.01.2019, <номер> от 11.01.2019, <номер> от 20.12.2018, <номер> от 20.12.2018 о праве собственности ФИО2 на указанные земельные участка.

Земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино возвратить в собственность ФИО1.

Освободить от ареста земельные участки с кадастровыми <номер>, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тульчино, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от 14.07.2020 в рамках исполнительного производства 248989/19/77056 от 19.06.2019 в отношении долинка ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий:

- <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020. Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку кадастровым <номер>,

- <номер> от 21.07.2020 вынесенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> от 14.07.2020 ОСП по Юго-Восточному АО по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава исполнителя <номер> от 02.04.2020, Серпуховским районным отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 13.08.2020 вынесенный на основании постановления судебного Пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020, Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 13.08.2020 вынесенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИII от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 03.04.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 02.04.2020. Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России но Московской области по участку с кадастровым <номер>,

- <номер> от 13.08.2020 вынесенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя <номер>-ИП от 14.07.2020 по участку с кадастровым <номер>,

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.