Решение № 2-930/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-930/2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - Министерство) обратилось в суд с иском о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 62 861рубля 01 копейки, пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 21 803 рублей 14 копеек. В обоснование указывая, что между Министерством имущественных отношений РА (в настоящее время Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) и ФИО2 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв. метров расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Срок аренды на 10 лет с момента подписания договора. Впоследствии ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору аренды, которое было зарегистрировано в реестре недвижимости <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Арендная плата в год за земельный участок составила 29 865 рублей, при этом ответчик ФИО1 за весь период аренды земельного участка арендных платежей не производила, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по договору аренды и взыскать начисленную в соответствии с пунктом 5.2 договора пеню.

В судебном заседании представитель Минприроды РА от требований в части взыскания со ФИО1 арендной платы в размере 62 861 рубля 01 копейки, отказался производство по делу в данной части прекращено. В части взыскания пени настаивала на удовлетворении требований, не возражала против снижения пени.

Ответчица и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 возражали против взыскания пени, в случае удовлетворения требований просили снизить пеню, с учетом трудного материального положения, наличия малолетнего ребенка.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Министерством имущественных отношений Республики Алтай (ныне Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) и ФИО2 ем заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> согласно условиям, которого ФИО2 сроком на 10 лет в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., местоположение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 уступил права и обязанности по данному договору ФИО1, что подтверждается соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Данное соглашение зарегистрировано в реестре <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> регистрационная запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, что следует из выписки из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

По условиям договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, размер арендной платы за земельный участок составляет 29 865 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности пени по договору аренды, представленный стороной истца, суд находит верным и соответствующим условиям договора.

Кроме того, в силу части 1 статьи 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливают суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу.

Суд исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, полагает неустойку требуемую истцом ко взысканию в размере 21 803 рублей 14 копеек несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и снижает ее до 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить части.

Взыскать со ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в виде пени в размере 5000 рублей.

В удовлетворении требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании со ФИО1 пени в размере 16 803 рублей 14 копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.