Решение № 2-1011/2020 2-1011/2020~М-881/2020 М-881/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1011/2020

УИД42RS0040-01-2020-001395-85

Номер производства по делу (материалу) № 2-1011/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 октября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрация Кемеровского муниципального округа, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрация Кемеровского муниципального округа, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что 14 октября 2000 года по договору купли-продажи квартиры он приобрел у ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартиру в кирпичном многоквартирном дома, находящуюся по <адрес> Настоящей договор был удостоверен ФИО7, нотариусом г. Кемерово, Кемеровской области. 17 февраля 2015 года он зарегистрировал права на земельный участок площадь. 1200 кв.м. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по <адрес> на котором расположена квартира. В феврале 2019 года он обратился в многофункциональный центр с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры. Ему было разъяснено, что необходимо присутствие Продавцов. Кроме того согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по <адрес>, числится здание, назначение : жилой дом, в особых отметках: часть жилого дома. В настоящий момент помещение по <адрес> зарегистрировано, как часть жилого дома. Согласно технического паспорта от 04.02.2020 года жилое помещение по <адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет 73 318 рублей, согласно технического паспорта. Согласно п.2 технического паспорта помимо части жилого дома, в состав объекта входят: веранда, сарай деревянный, сарай шлакобетонный. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестниц лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), а также крыши ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование ( в том числе конструкции и (или иное оборудование). Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В каждой части их жилого дома отдельные вводы на воду отдельная канализационная выгребная яма). Отдельная котельная в каждой части жилого дома. Следовательно не имеется общих инженерных сетей. В принадлежащем нам жилом доме нет помещения общего пользования. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций являет имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования. За каждой частью жилого дома выдел отдельный земельный участок. Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признак многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещен (правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) Квартира, часть квартиры; 3) Комната. Жилым домом признается индивидуально-определенной здание, которое состоит комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможного прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по догов возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры от 14.10.2000 г отчуждаемая квартира передана Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора настоящий договор является одновременно актом приемки-передачи указанной квартиры. С октября 2000 года по настоящее время я проживаю в жилом доме, оплачиваю за с воду, пользуюсь огородом. Просит признать ФИО4 приобретшего право собственности объект-здание, наименование объекта- часть жилого дома, назначение объекта –жилое, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.10.2000 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги (л.д.7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

14.10.2000 года между продавцами ФИО5, ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>(л.д.5-6). Договор удостоверен нотариусом ФИО7 в реестре за №. Факт передачи квартиры никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.05.2001 подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что в настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, в связи с отсутствием продавцов и тем, что в Росреестре данное помещение числиться как жилой дом. Право собственности на вторую часть жилого дома зарегистрировано за ФИО8.

Согласно технического паспорта от 04.02.2020 года, здание по <адрес> является частью жилого дома (л.д.9-15).

Согласно заявлений ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО4 признают. Администрация Кемеровского муниципального округа не возражает против удовлетворения требований.

Из искового заявления усматривается, что отсутствие регистрации договора в порядке, установленном на день его заключения, а также, невозможность продавцам по договору явиться для регистрации договора, лишает истца права зарегистрировать сделку купли – продажи части жилого дома.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО4, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на часть жилого дома по адресу: <...> на основании договора от 14.10.2000 года.

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадь 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли – продажи от 14.10.2000 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 года.

Председательствующий: