Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Варданян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена сделки составила <данные изъяты>. Расчёт по договору купли-продажи с ФИО4 был произведён в полном объёме наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. ФИО3 денежные средства в указанной сумме получены полностью, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО1 приняла в собственность земельный участок, которым в настоящее время фактически владеет и пользуется. Ни одна из сторон договора от государственной регистрации перехода права не уклонялась. Но препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 в установленном действующим законодательством порядке явилась смерть ФИО3 Ответчик ФИО2 не заявляет права на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, приобретённый по договору купли-продажи и прекратить зарегистрированное за ФИО3 право на данный земельный участок, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. Дополнений к обстоятельствам, изложенным в иске, не имела.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что супруг в полном объёме получил денежные средства от покупателя ФИО1

Представители третьих лиц - Администрации <адрес><адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Предоставили отзывы, где просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

С учётом вышеизложенного, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц - Администрации <адрес><адрес>, Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав стороны, узнав позицию третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена сделки составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки был составлен акт приёма-передачи земельного участка (л.д. 9-11). Данная сделка была совершена сторонами с учётом требований ст. 8 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Согласно имеющемуся в деле ответу Комитета по управлению имуществом <адрес> администрация <адрес> отказалась от приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 16).

Факт того, что земельный участок принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 8, 18-24).

ФИО3 денежные средства в оговоренной в договоре купли-продажи сумме были получены полностью, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момент государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ни одна из сторон сделки не уклонялась от государственной регистрации перехода права, однако препятствием для такой регистрации для истца явилась смерть продавца ФИО3, последовавшая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Согласно информации нотариуса <адрес> нотариального округа наследницей по закону к имуществу ФИО3 является его супруга ФИО2 (л.д. 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти ФИО3 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к его супруге ФИО2

ФИО2 на заявляла права на спорный земельный участок. В судебном заседании полностью признала исковые требования, заявленные ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании установленных по делу обстоятельств и озвученных в судебном заседании истцом позиций, понимания ими последствий признания иска, суд находит возможным принять признание иска ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в предусмотренной законом форме, никем не оспаривается, все его существенные условия были исполнены сторонами договора надлежащим образом, каких-либо оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на указанное имущество в судебном заседании установлено не было, возражений относительно заявленных требований суду со стороны ответчика и иных лиц не представлено, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Среди заявленных исковых требований отсутствуют требования о возмещении расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. В судебном заседании ФИО1 не настаивала на возмещении понесённых ею расходов в связи с рассмотрением дела в суде.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вопрос о судебных расходах может быть разрешён и после вынесения судебного решения по делу, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное ФИО3 право на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Никольский <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А.Бубликов