Решение № 2-169/2020 2-169/2020~М-128/2020 М-128/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-169/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169 по иску ФИО2, к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации с.Шигоны в конфигурации и площади участка №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2004 кв.м., в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска истец указала, что она является собственником указанного земельного участка площадью 1916 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО7 инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка по результатам измерений составила 2004 кв.м.

ФИО7 инженером было подготовлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Границы уточняемого участка согласованы с собственниками смежных земельных участком ФИО4 и ФИО3, являющимися сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что отражено в Акте согласования. Спор по границам отсутствует.

Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2004 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1916 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации с.Суринск, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведений госфонда данных, в границы уточняемого участка не включена территория, используема под хозяйственной постройкой и прилегающей территорией. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с материалами инвентаризации, утвержденными Постановлением Администрации Суринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущему собственнику ФИО1 принадлежало два земельных участка № площадью 1916 кв.м. и № площадью 17 кв.м. Земельный участок № на Плане материалов находится рядом с основным участком №, на нем расположена хоз.постройка.

В Шигонском филиале ГУП ЦТИ хранится технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инв№, расположенный по адресу: <адрес>, который содержит ситуационный план земельного участка.

Конфигурация, отраженная в ситуационном плане подтверждает наличие на участке двух хоз.построек Г и Г1. Ограждения по фасаду дома ранее не существовало, однако, территория между хозяйственными постройками и жилым домом использовалась собственником как внутренний двор. По причине отсутствия ограждения по фасаду, в материалах инвентаризации земельный участок под постройкой с литерой Г отразили как отдельно стоящий участок, хотя фактически участки использовались как единое целое. Кроме того, граница земельного участка по Плану материалов инвентаризации пересекает угол дома, что отражено в схеме кадастрового инженера. Таким образом, в материалах инвентаризации с. Шигоны содержится ошибка в части указания конфигурации уточняемого земельного участка, его границы, и площади. Во внесудебном порядке собственник не может установить границы своего земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО6 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1916 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО7 инженером ФИО6 произведена горизонтальная съемка участка, подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь земельного участка составила 2004 кв.м.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер указывает, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Границы уточняемого участка согласованы с собственниками смежных земельных участком ФИО4 и ФИО3, являющимися сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что отражено в Акте согласования. Спор по границам отсутствует.

Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2004 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1916 кв.м. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации с.Суринск, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведений госфонда данных, в границы уточняемого участка не включена территория, используема под хозяйственной постройкой и прилегающей территорией. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с материалами инвентаризации, утвержденными Постановлением Администрации Суринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущему собственнику ФИО1 принадлежало два земельных участка № площадью 1916 кв.м. и № площадью 17 кв.м. Земельный участок № на Плане материалов находится рядом с основным участком №, на нем расположена хоз.постройка.

В Шигонском филиале ГУП ЦТИ хранится технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инв№, расположенный по адресу: <адрес>, который содержит ситуационный план земельного участка.

Конфигурация, отраженная в ситуационном плане подтверждает наличие на участке двух хоз.построек Г и Г1. Ограждения по фасаду дома ранее не существовало, однако, территория между хозяйственными постройками и жилым домом использовалась собственником как внутренний двор. По причине отсутствия ограждения по фасаду, в материалах инвентаризации земельный участок под постройкой с литерой Г отразили как отдельно стоящий участок, хотя фактически участки использовались как единое целое. Кроме того, граница земельного участка по Плану материалов инвентаризации пересекает угол дома, что отражено в схеме кадастрового инженера.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации с. Суринск в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации с. Суринск в конфигурации и площади участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2004 кв.м., в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков