Решение № 2-59/2018 2-59/2018 (2-959/2017;) ~ М-985/2017 2-959/2017 М-985/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

Дело № 2-59/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи М.П. Повраковой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется договор. В данном помещении зарегистрирован ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, добровольно выписываться не желает. Как собственник жилого помещения, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ сообщил суду просьбу о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, с истцом не знаком.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, предоставленной ОВМ ОМВД по ГО «Долинский».

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, здание по <адрес> в <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

Анализ приведенных доказательств, пояснений ответчика позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, никогда не проживал, попыток вселиться в квартиру он не предпринимал, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Факт регистрации ответчика в силу закона не сохраняет за ним никаких прав на жилое помещение, но свидетельствует о его злоупотреблении правом пользования жилым помещением, что, согласно статьи 10 Гражданского кодекса РФ, является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истца, как собственника жилого помещения. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, а, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Вместе с тем, согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением мэра МО ГО «Долиенский» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из сообщения отдела по управлению территорией села Быков администрации МО ГО «Долинский» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> разрушен.,

Так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перестал существовать в качестве объекта права, оснований для сохранения права пользования ФИО1. на несуществующий объект права не имеется.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, исходя из того, что между истцом и ответчиком семейные отношения отсутствуют, общее хозяйство они не вели, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, а также учитывая, что регистрация ответчика ФИО1 в жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника, а в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья М.П. Повракова

Копия верна:

Судья М.П. Повракова