Решение № 2-132/2019 2-132/2019~М-568/2018 М-568/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-132/2019

№ 2-132/2019 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 19 марта 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУЗ ЯО «Некрасовская центральная районная больница» о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о принадлежности здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУЗ ЯО «Некрасовская центральная районная больница» о признании отсутствующим права собственности Ярославской области на здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> в части помещений №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером №; признании отсутствующим права оперативного управления ГБУЗ ЯО Некрасовская районная больница» в отношении здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в части помещений № площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН записи о правообладателях здания: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ярославской области «Некрасовская центральная районная больница», Ярославская область, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилые помещения № по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, условный номер №, инвентарный номер №). Общая площадь объекта <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Яринвест Медикал».

Согласно выписки из ЕГРН, полученной истцом при регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан номер №.

Действительно, приобретенный истцом объект недвижимости занимает половину здания. Другую половину здания занимает ГБУЗ ЯО «Некрасовская центральная районная больница», полагает, что поскольку общая площадь здания - <данные изъяты>, то площадь недвижимого имущества, переданного в оперативное управление Некрасовской ЦРБ, согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять <данные изъяты> В настоящее время собственником указанных помещений является Ярославская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.

Впоследствии выяснил, что на официальном сайте Росреестра Ярославской области, площадь объекта с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, и некоторые сайты дают адрес объекта с кадастровым номером № - <адрес>

Споров по владению помещениями в здании нет и по настоящее время.

Для разрешения противоречий в полученных истцом сведениях, он обратился в Росреестр с просьбой разобраться и предоставить ему информацию о зарегистрированных правах на здание и помещения по адресу: <адрес>

Исходя из полученного ответа от Межмуниципального отдела Росреестра по Ярославскому и Некрасовскому районам и объяснениям специалиста, выяснилось, что здание с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес>, а не №. В полномочиях Росреестра внести данные изменения в сведения о зарегистрированных правах, что и было сделано; объект - здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет с указанием правообладателя (в настоящий момент это Ярославская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области); при продаже помещений № ООО «Яринвест Медикал» в ДД.ММ.ГГГГ их поставили на кадастровый учет (кадастровый номер №) как отдельный объект - помещение № площадью <данные изъяты> но по какой-то причине изменения в кадастровом учете не были произведены.

В связи с тем, что помещение №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, в соответствии с записью в ЕГРН одновременно принадлежит и другому правообладателю - Ярославской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений, права ФИО1 нарушаются.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица ООО «Яринвест Медикал» в одном лице: ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ранее все помещения данного здания арендовал ООО «Яринвест Медикал» под аптеку. В ДД.ММ.ГГГГ больнице потребовались площади под дневной стационар, и ООО «Яринвест Медикал» уступило половину здания. В ДД.ММ.ГГГГ имея преимущественное право, ООО «Яринвест Медикал» его выкупило. На доме висит адресная табличка «<адрес>», а по документам, имеющимся в ГБУЗ Ярославской области «Некрасовская центральная районная больница» оно числится как дом №, но фактически это дом № Когда выяснилось, что все здание находится в собственности Ярославской области, при обращении в Росреестр специалист сказала, что в ее полномочиях есть право исправить такую ошибку. И видимо, она данный адрес исправила, никакого документа выдано не было.

В судебное заседание ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, указав, что нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит.<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, значится в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области и закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ ЯО «Некрасовская центральная районная больница». ГБУЗ ЯО «Некрасовская центральная районная больница» находится в собственности Ярославской области с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 16.12.2011 № 1066-п «О передаче муниципальных учреждений здравоохранения в собственность Ярославской области и внесении изменений в постановление Администрации области от 03.10.2001 № 141», решением Думы Некрасовского муниципального района «О передаче муниципальных учреждений здравоохранения Некрасовского муниципального района в собственность Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения Некрасовского муниципального района участковая больница Красный Профинтерн передана в собственность Ярославской области. Право собственности области на указанное учреждение возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Данное учреждение передавалось в собственность области как имущественный комплекс, со всем находящимся у него на балансе имуществом. В передаточном акте муниципального бюджетного учреждения здравоохранения участковой больницы Красный Профинтерн значилось нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ГБУЗ Ярославской области «Некрасовская центральная районная больница», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Ранее в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО3 пояснила, что против удовлетворения требований не возражает, по документам больницы данное здание числится по адресу <адрес>. Имеется копия схемы всего имущественного комплекса, где в левом верхнем углу отображено здание, о котором и идет речь. Подтвердила, что фактически в пользовании ЦРБ находилась только половина здания, а в другой половине была аптека ООО «Яринвест Медикал», а у ЦРБ был дневной стационар. Другой половиной здания ЦРБ никогда не пользовалась. В соответствии со свидетельством о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ № одним из объектов недвижимости является нежилое здание общей площадью <данные изъяты> Литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в котором располагался дневной стационар и аптека.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимого имущества: помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, вид права - собственность, правообладатель - ФИО1; здание - аптека, дневной стационар с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, вид права - собственность Ярославской области. В соответствии с Законом №218-ФЗ сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, возражений по заявленным требованиям не представило.

В судебное заседание третье лицо КУМИ администрации Некрасовского муниципального района, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания не явилось, представило отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указало, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, были переданы Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Яринвест Медикал». Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Яринвест Медикал» было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о правообладателях указанных объектов, внесённые в ЕГРН, не соответствуют сложившейся ситуации; исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным. Просило принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признания прав отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 (л.д. 63-64).

Собственником здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, является Ярославская область, у ГБУЗ ЯО «Некрасовская ЦРБ» имеется право оперативного управления в отношении указанного здания (л.д. 65-68).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, ранее был включен в Реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года, № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Решением Малого Совета Некрасовского районного Совета народных депутатов Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность района», о чем имеется сообщение КУМИ администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 75, дела правоустанавливающих документов).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-64 дела правоустанавливающих документов) указанное нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в одноэтажном здании по адресу <адрес> было продано ООО «Яринвест Медикал».

Истцом суду представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 у ООО «Яринвест Медикал» приобретено нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в одноэтажном здании по адресу <адрес>, имеется отметка о произведении государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Также, из представленного истцом технического паспорта здание по адресу <адрес>, следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты>

Таким образом, учитывая изложенные судом и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности на один и тот же объект недвижимости, в части нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано за разными лицами.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что по передаточному акту муниципального бюджетного учреждения здравоохранения Некрасовского муниципального района участковой больницы Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района передал, а департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области принял в собственность Ярославской области МБУЗ Некрасовского муниципального района участковую больницу Красный Профинтерн, расположенную по адресу <адрес>, как имущественный комплекс, в том числе основные средства согласно приложению. Из приложения к передаточному акту следует, что здание по адресу <адрес> в собственность Ярославской области не передавалось (л.д. 10-14 дела правоустанавливающих документов), имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Ярославской области на нежилое здание, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> (л.д. 27 дела правоустанавливающих документов), свидетельство о регистрации права оперативного управления МУЗ Некрасовского муниципального района участковой больницы Красный Профинтерн на нежилое здание по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 дела правоустанавливающих документов).

Согласно сведениям, поступившим от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области изменений в части адреса объекта недвижимости с кадастровым номером № не вносились (л.д. 135).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, и признает отсутствующим право собственности Ярославской области на здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в части помещений №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером № и право оперативного управления ГБУЗ ЯО Некрасовская районная больница» в отношении здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в части помещений №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером №; исключает из ЕГРН записи о правообладателях здания: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ярославской области «Некрасовская центральная районная больница», <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ярославской области на здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в части помещений №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право оперативного управления ГБУЗ ЯО Некрасовская районная больница» в отношении здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в части помещений №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН записи о правообладателях здания: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ярославской области «Некрасовская центральная районная больница», <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова