Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018~М-1572/2018 М-1572/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1564/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1564/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 13 ноября 2018 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации муниципального образования пос. Пангоды обратился с требованиями к ответчику ФИО1 о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировал тем, что между Администрацией МО Надымский район и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, на основании которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под размещение хлебопекарни «Теремок», общей площадью <данные изъяты>. Договор был заключен на 2 года и действовал по *дата*. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с изменениями в земельном законодательстве, уполномоченным органом по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения, с *дата* является орган местного самоуправления поселения. Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Согласно условиям договора аренды, арендная плата взимается до момента фактической сдачи земельного участка арендатором. В связи с неисполнением своих обязанностей ответчиком по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года в размере 54470,58 рублей. В связи с неполной и несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы, ответчику были начислены пени в размере 37369,21 рублей. Ответчику направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена. Также ответчику было направлено требование с предложением в целях недопущения роста задолженности по арендной плате и пени освободить земельный участок и подготовить участок к сдаче по акту приема – передачи, о расторжении договора по соглашению сторон.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации МО пос. Пангоды.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по всем известным суду адресам, возражений по требованиям не представил. Заказные судебные повестки вернулись с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (статья 3.3).

В связи с изменениями в земельном законодательстве, уполномоченным органом по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения, с 01 марта 2015 года является орган местного самоуправления поселения.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между муниципальным образованием Надымский район и ИП ФИО1 *дата* заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, вагон-городок «Таежный», хлебопекарня «Теремок», предоставленный под размещение здания Хлебопекарня, общей площадью 1002 кв.м. Договор заключен сроком на 2 года, подписан сторонами, и не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя *дата*.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка *№ обезличен*, заключенным с ответчиком, установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п.п. 3.2, 3.3, 5.2 договора).

В силу п. 3.4 договора, арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи рекультивированных земель.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю ответчиком не сдан.

Также из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы может изменяться (п. 3.5 договора).

С *дата* ежегодная арендная плата по договору составляет 109240,44 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, у ФИО1 образовалась задолженность за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года в общем размере 91839,79 рублей, из которых 54470,58 рублей – задолженность по арендной плате, 37369,21 рублей – пени за просрочку внесения арендной платы.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, и признается правильным.

В силу п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев после установленного срока уплаты.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

09 июля 2017 года Администрацией ответчику направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, но до настоящего времени требования Администрации не исполнены.

В силу ч. ч. 2, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Ранее образовавшиеся задолженности за период с *дата* по *дата* и по состоянию на *дата* взысканы с ФИО1 решениями Надымского городского суда ЯНАО от *дата* и *дата*.

В связи с неисполнением (существенным нарушением условий договора) ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, договор с ответчиком подлежит расторжению.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п. 6.4 договора аренды земельного участка).

При данных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, заключенный между Администрацией муниципального образования Надымский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 о в пользу Администрации муниципального образования поселок Пангоды долг по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в размере в размере 54470 (пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 58 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 37369 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 21 копейку, а всего взыскать 91839 (девяносто одну тысячу восемьсот тридцать девять) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение не вступило в законную силу: 19.11.2018 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-1564/2018 в Надымском городском суде.